Begehrte Wohnlage und offener Wohnbereich: Doppelhaushälfte bietet Kamin, Garten und Garage!

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Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Stichstraße eines gepflegten Wohngebiets in Wegberg-Beeck. Schon der einladende Vorgarten mit gepflegtem Rasen und Ziersträuchern vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Rechts vom Haus bietet die großzügige Einfahrt Platz für zwei Fahrzeuge, direkt davor befindet sich zusätzlich eine Garage.

Über eine kleine Stufe gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich. Links befindet sich ein Gäste-WC, rechts die offene Küche, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse und dem offenen Kamin eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl, und eine zusätzliche Tür neben der Küche ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse ist perfekt für gesellige Stunden im Freien und führt in den pflegeleichten Garten. Von hier aus erreichen Sie auch den rückwärtigen Garagenzugang ideal als praktischer Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleines Zimmer, ideal als Büro nutzbar, ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kinder oder Gäste. Das großzügige Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders lichtdurchflutetes, angenehmes Ambiente entsteht. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.

Das Dachstudio bietet zusätzliche, flexible Wohnfläche ideal als Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum mit Gas- und Wasserzähler, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitkeller eignen. Lichtschächte sorgen für eine natürliche Helligkeit. Der separate Heizungsraum beherbergt eine Viessmann-Heizanlage und den Warmwasserboiler.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Mit kalkulierbarem Sanierungsaufwand ist sie sofort bezugsfertig perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial suchen. Der großzügige Wohnbereich, praktische Nebenräume und das vielseitige Dachstudio machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für alle, die Wert auf Wohnqualität und Lebensfreude legen.

Austattungsdetails:

• Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die Terrasse bietet in dem Balkonüberstand eine Beleuchtung sowie eine Markise.
• Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Heizkörper sowie einen Wasseranschluss und ebenfalls eine Steckdose.
• Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.
• Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, sodass Sie bestens vernetzt sind.
• Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss für eine wohlige Wärme. Im Dachstudio und im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/sXxY

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeck.

Wegberg-Beeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Beeck ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung.

Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg-Beeck verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Familien finden in Wegberg-Beeck eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung.

Wegberg-Beeck zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Vincentius, zeugen von der reichen Geschichte und dem kulturellen Erbe des Ortes. Das Flachsmuseum und das Trachtenmuseum in Wegberg sind gut erreichbar und bieten spannende Einblicke in die Kulturgeschichte.

Die medizinische Versorgung in Wegberg-Beeck ist gut gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Wegberg-Beeck bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Willkommen in Wegberg-Beeck Ihrem neuen Zuhause.