Ruhig & Zentral: Gepflegtes Reihenhaus mit hellem Wohnbereich, Terrasse & ausbaufähigem Dachgeschoss

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal/unsere Homepage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 2 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Eindruck dieses Reihenmittelhauses sofort ins Auge. Der stilvoll gepflasterte Eingangsbereich und die harmonisch in Naturstein integrierte Mülltonnenverkleidung schaffen ein attraktives Gesamtbild. Ein Vordach mit dezenten Einbauleuchten über der Haustür rundet den Eingangsbereich elegant ab.

Im Inneren befinden sich rechts das Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Links liegt die helle Küche, deren große Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Die hochwertige Poggenpohl-Küche ist sehr gepflegt und verbleibt in der Immobilie. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das über einen edlen, handgefertigten Holz-Türbogen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Die breite Fensterfront sorgt für ein einladendes Wohnambiente und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein eine Außentreppe führt direkt in den Keller, ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich erschließt einen Weg hinter dem Haus.

Über die gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer , ein praktischer Abstellraum sowie das helle Elternschlafzimmer. Das großzügige Bad ist funktional und gepflegt ausgestattet.

Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hinter einer Tür verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Dieser Bereich ist bereits gedämmt, verfügt über einen Heizkörper und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ließe sich dieser Bereich zu wertvoller wohnrelevanter Nutzfläche optimieren.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück. Sie erwerben einen 1/7-Miteigentumsanteil, der Ihnen die Nutzung beispielsweise zum Ein- und Ausfahren oder Wenden garantiert.

Ausstattungsdetails:

• Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Die Terrasse verfügt über eine hausbreite elektrische Markise sowie eine Außenwasserstelle und einer Steckdose.
• Die Rollläden im Obergeschoss und im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
• Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einer Dusche inkl. Duschabtrennung sowie einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
• Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
• Die meisten Kellerfenster sind aus Sicherheitsgründen mit Gittern versehen.
• Die Gas-Kombitherme wurde 2015 erneuert.
• Die Garage verfügt über ein elektrischem angetriebenes Sektionaltor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/pMcS

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Pesch und somit im nordwestlichen Stadtbezirk Chorweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Mit einer Fläche von 2,83 km² und etwa 7.700 Einwohnern bietet Pesch eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Im Westen grenzt Pesch an den Pescher See, im Norden an die Escher Seen. Diese ehemaligen Kiesgruben wurden zu attraktiven Naherholungsgebieten umgestaltet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Das angrenzende Gebiet Stöckheimer Höfe lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Bebauung in Pesch besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die häufig über großzügige Gärten verfügen. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Pesch ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Köln-Pesch kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.