Großzügige Gewerbe- und Industrieliegenschaft in Schwalmtal mit Entwicklungspotential

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine etablierte und funktional ausgelegte Gewerbeimmobilie mit Schwerpunkt auf Lager- und Logistiknutzung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine langfristig attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Nutzbarkeit.

Grundstück & Flächen Grundstücksgröße: ca. 21.223 m² Davon Industrie- und Gewerbefläche: ca. 18.506 m² Vermietbare Gewerbefläche: ca. 6.145 m²

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Schwalmtal (Kreis Viersen), einer wirtschaftlich stabilen Region im Westen Nordrhein-Westfalens. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen aus und bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbe, Logistik und Produktion.

Schwalmtal liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse (u. a. A52, A61) sind die Metropolregion Rhein-Ruhr sowie die Niederlande schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für logistiknahe Nutzungen und den grenzüberschreitenden Warenverkehr interessant.

Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Industrieflächen, was eine gewerbefreundliche Infrastruktur und eine hohe Akzeptanz entsprechender Nutzungen gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von vergleichsweise moderaten Standortkosten gegenüber den Ballungszentren.