Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Mönchengladbach

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein fünfgeschossiges Gewerbeobjekt mit Büro- und Serviceflächen in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 3.553 m² auf einem 1.243 m² großen Grundstück sowie über 18 Tiefgaragen- und 18 Außenstellplätze.

Das Objekt ist teilvermietet und generiert laufende Erträge aus dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Die leerstehenden Obergeschosse bieten attraktives Entwicklungspotenzial für Neuvermietung oder Neupositionierung. Umfangreiche Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster, Fassade) sowie mieterseitige Investitionen unterstreichen die nachhaltige Substanz der Immobilie.

Eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Basis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial in guter innerstädtischer Lage.

Grundstück: 1.243 m² Büro- und Serviceflächen: 3.553 m² 18 Tiefgaragenstellplätze 18 Außenstellplätze

Aktuell vermietete Flächen: * Gewerbe Erdgeschoss * Gewerbe 1. Obergeschoss * 14 Stellplätze

Leerstandsflächen: * 2. Obergeschoss * 3. Obergeschoss * 4. Obergeschoss * 3 Stellplätze

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in 41061 Mönchengladbach, einer zentralen und etablierten innerstädtischen Lage mit langfristig stabilen Rahmenbedingungen für Gewerbeinvestments. Mönchengladbach ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Region und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln und dem Niederrhein.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine ausgewogene Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungen und innerstädtischem Wohnen aus. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in kurzer Distanz erreichbar und stellt eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sicher. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A61, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Ballungszentren effizient erreichbar sind.

Für Nutzer von Büro- und Serviceflächen bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz, guter Sichtbarkeit sowie einer Vielzahl an infrastrukturellen Einrichtungen wie Gastronomie, Einzelhandel, Banken und öffentlichen Einrichtungen. Diese Faktoren unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen den Standort insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Praxen und verwaltungsnahe Nutzungen interessant.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch eine stabile Nachfragebasis, eine gute Drittverwendungsfähigkeit der Flächen sowie ein solides Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale Innenstadtlage bietet zudem Schutz vor strukturellem Leerstand und schafft langfristige Perspektiven für Mietwachstum und Wertstabilität.