EXKLUSIV SÜD-WEST BALKON RUHIG + HELL SANIERTES WANNENBAD LAMINAT 4.OG NEUSS VOGELSANG / BEZUGSFREI

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten sowie 27 Garagen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1963 in konventioneller Massivbauweise erreichtet. Die Furtherhofstr. 60 ist 5-geschossig (inkl. Erdgeschoss) gebaut. Das Marmorboden-Treppenhaus ist an den Wänden weiß verputzt/gestrichen. Zugang zu den Wohnungen erhält man über einen Laubengang. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Die Aluminiumfenster sowie die Balkontür sind doppelt isoliert. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung sowie eine zentrale Warmwasserversorgung vor. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.

Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 138 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 152 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Erdgas Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Anlage: 2000 Energieausweis vom 24.04.2018 gültig bis zum 24.04.2028

WOHNFLÄCHE / AUSSTATTUNG Ca. 56 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele inkl. Nische für Waschmaschine + 1 Badezimmer (Wannenbad) + 1 Süd-West-Balkon/Loggia. Die Wohnung liegt im 4. (Dach-) Geschoss, rechts Mitte. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die eigene Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner können innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Fahrräder können an Fahrradständern, die sich unmittelbar vor der Hauseingangstüre befinden, abgestellt werden.

AUSSTATTUNG Die hier zu erwerbende Wohnung ist vor wenigen Jahren totalsaniert worden. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer liegen nach hinten gerichtet, also nicht zur Straße. Das modernisierte Badezimmer (Wannenbad) ist mit hochwertigen weißen Wand-/ und beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die helle Küche besitzt ein Fenster und ist, so wie auch die Diele, ebenfalls mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. In der Diele befindet sich eine Nische, in der eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner angeschlossen werden können. Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen, modernen Laminatboden ausgelegt. Der Süd-West-Balkon ist von dem Wohnzimmer aus begehbar. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Alle Lichtschalter sowie Steckdosen wurden ebenso vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten und modernisierten Eindruck. Markant ist, wie bereits erwähnt, dass sich die Wohnung absolut ruhig nach hinten gelegen und weg von der Straße befindet.

BELEGUNG Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (aber mieterseits gekündigt) und wird daher bezugsfrei veräußert.

WOHNGELD Das Wohngeld beträgt 329,80€/Monat und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Heizungs-/Warmwasserkosten, Verwaltungskosten, Rücklagenzufuhr, usw.

KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 175.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.125,00 /QM.

PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Bedingt durch die absolut ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses, den modernen und sanierten Zustand der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch zur Selbstnutzung. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

41462 Neuss-Furth, Furtherhofstr. 60 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen, als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 57 / A 52 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.