*** Naturverbundene Villa mit Parkanlage, Pool & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ***

Diese außergewöhnliche, villenähnliche Liegenschaft vereint die Ruhe der Natur mit exklusivem Wohnkomfort und bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.458 m² ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Das Anwesen ist eingebettet in eine beeindruckend gestaltete Parkanlage, die weit mehr ist als ein klassischer Garten: Hier finden sich großzügige Stellplatzflächen, ein charmantes Bootshaus, ein Swimmingpool mit kompletten Außenküchen- und Barbereichen, ein eigener Gartenteich sowie ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Bar ideal für private Feste, familiäre Rückzugsorte oder zur Tierhaltung. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 340 m². Davon entfallen ca. 35 m² auf das Dachgeschoss, sowie ca. 70 m² auf das im Kellergeschoss gelegene Souterrain inklusive Sauna. Diese Flächen sind als Wohn-/Nutzfläche zu verstehen.

Mit seiner kombinierten Mischung aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und exklusiver Ausstattung richtet sich diese Immobilie an Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit maximalem Freiraum suchen.

Das Grundstück Natur, Weite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem ca. 4.458 m² großen Grundstück eröffnet sich eine grüne Oase, die viele Optionen für eine naturnahe Lebensweise bietet einschließlich der Haltung von Tieren.

Ausstattungs-Highlights des Außenbereichs: - Parkanlage mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand und angelegten Wegen - Geräumige Stellplätze auf dem Grundstück - Bootshaus, ideal nutzbar für Boot, Wohnmobil oder andere große Fahrzeuge - Gartenteich als harmonisches Gestaltungselement - Separates Gartenhaus mit voll eingerichteter Bar perfekt für Feiern oder als Rückzugsort - Großer Swimmingpool (Bj. 2018) mit umlaufender Terrasse - BBQ- und Außenküchenbereich mit Grillplatz, kleiner Außenbar und weiteren Aufenthaltsflächen - Zahlreiche ruhige Plätze zum Entspannen, Lesen oder Beobachten der Natur

Das gesamte Grundstück schafft ein Gefühl von Freiheit, Abgeschiedenheit und Erholung.

Das Wohnhaus Villenartiges Wohnen mit viel Raum und Licht: Mit einer Wohnfläche von ca. 236 m², zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen und zwei weiteren Stellplätzen präsentiert sich das Einfamilienhaus als großzügige, hochwertige Wohnlösung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbstständige.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 176m²): Das Erdgeschoss wurde 2019 umfassend modernisiert und vermittelt einen modernen, offenen und lichtdurchfluteten Gesamteindruck: - Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse - Esszimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang - Hochwertige Küche mit Zugang zu den Wohnbereichen - Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Modernisiertes Badezimmer (2019) - Gäste-WC

Die großen Fensterflächen und Zugänge zur Terrasse ermöglichen jederzeit einen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 96m²): Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich: - 2 Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer - Badezimmer

Durch den flexiblen Grundriss lässt sich die Etage optimal an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Souterrain / Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet viel mehr als reine Lagerfläche es wurde zu großen Teilen wohnlich ausgebaut (Ausbau 2000): - 2 Kellerräume - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Direkter Zugang zur großen Doppelgarage - Büroeinheit ideal für Homeoffice, Praxis oder stilles Gewerbe - Sauna mit Dusche - WC - Separate Wohn-/Einliegerfläche (1 Zimmer) nutzbar für Gäste, Au-pair, Hobby oder Vermietung

Diese Ebene macht das Haus besonders vielseitig und bietet Potenziale für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ein großes Grundstück, exklusive Außenbereiche, hochwertiges Innenleben und vielseitige Nutzung machen dieses Anwesen einzigartig für alle, die Natur und gehobenes Wohnen suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Alarmanlage
• Glasfaseranschluss
• Garage
• unverbauter Blick
• elektrische Rolläden
• Parkettboden
• Designboden

Modernisierungen & technische Daten: - 1982 Sanierung Strom-/Wasserleitungen - 2018 Pool - 2019 Umfangreiche Modernisierung EG inkl. Badezimmer - 2000 Souterrain-Ausbau - 2002 Dacherneuerung - Wohnfläche: ca. 236 m² - Nutz-/Nebenfläche: ca. 140 m² - Balkon-/Terrassenflächen: ca. 35 m² - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 3/4 - Badezimmer: 3 - Garagen: 2 - Stellplätze: 2

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Der begehrte Standort Viersen-Wolfskull verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gepflegten Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen A61, A52 und A44 bieten schnelle Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Perfekt für alle, die Ruhe im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.