Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage und viel Potenzial
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 225.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4626427
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 40,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 1961
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 199 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1961
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf Platz und Gestaltungsspielraum legen. Der klassische Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Gartenfläche, die Ihnen einen privaten Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage, die neben komfortablem Parkraum auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft ideal für Auto-Liebhaber, Handwerker oder Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ebenfalls außergewöhnlich ist die sehr großzügige Nutzfläche im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen umfangreiche Kellerräume zur Verfügung, die sich perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder auch als klassischer Partykeller nutzen lassen. Diese Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und erhöht den tatsächlichen Nutzwert der Immobilie erheblich.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Da die letzte Modernisierung im Jahr 1961 erfolgte, befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ein enormes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Wer eine solide Basis mit viel Wohnraum, außergewöhnlich großer Nutzfläche, Garten, Doppelgarage und individueller Gestaltungsmöglichkeit in Mönchengladbach sucht, findet hier ein äußerst spannendes Objekt mit Zukunftspotenzial.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt, die sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Struktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Grünbereichen, was ein wohnliches und zugleich städtisches Ambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel, sodass sowohl das Rheydter Zentrum als auch die Mönchengladbacher Innenstadt schnell erreicht werden können. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den regional gut vernetzten Hauptverkehrsachsen und Autobahnen für kurze Wege in die umliegenden Städte und die gesamte Region. Insgesamt bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.