Kapitalanlage in gefragter Lage!
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 595.000,00 EUR
- Zimmer
- 13 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 003-01516
Kosten
- Provision
- 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 270,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Immobilienkomplex mit fünf Garagen und zwei Stellplätzen in 41849 Wassenberg
Kapitalanlage in gefragter Lage!
Hausnummer 33 - Gesamtwohnfläche ca. 202 m²:
Erdgeschoss (ca. 70 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss (ca. 70 m ²): Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss (ca. 62 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung (1991)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- OG-Wohnung: Einbauküche und Bad (2015)
- Klinkerfassade / Treppenhaus gestrichen (2019)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Garagentore gestrichen (2023)
- Drei Garagen und ein Stellplatz
Hausnummer 35 - Gesamtwohnfläche ca. 145 m²:
Erdgeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss (ca. 59 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss (ca. 27 m²): Wohnzimmer (mit Küchenzeile und Balkonzugang), Schlafzimmer, Diele, Bad
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung (1994)
- Überwiegend Fenster mit Rollläden
- Haustürvordach (2020)
- Neue Edelstahlbriefkästen (2018)
- Wohnungseingangstüren, Innentüren und Bodenbeläge in Schlafzimmern (2015)
- Überarbeitung Elektro- und Wasserleitungen (2013)
- Bäder erneuert (Waschbecken, Duschen, Toiletten)
- Einbauküchen (2015)
- Zwei Garagen und ein Stellplatz
Alle sechs Wohnungen sind vermietet; Jahresnettokaltmieteinnahme ca. 29.850 €.
Dieser allgemein gepflegte Komplex kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 595.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
Lage
Dieser interessante Komplex besteht aus zwei aneinandergebauten Dreifamilienhäusern. Die Immobilien wurden um 1959 (Hausnummer 33) bzw. um 1961 (Hausnummer 35) in unterkellerter Massivbauweise auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.370 m² in gefragter Lage von Wassenberg errichtet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.