Vielseitiges Haus in beliebter Lage!
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 275.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 5168
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2022
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 281,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1905
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen und bietet auf circa 152 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 323 m² große Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit zwei Gartenhäusern, einem Teich sowie einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Jahr 1981 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch hier eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer entstanden sind. In Verbindung mit dem Haupthaus, das ein großes Wohnzimmer und einen weiteren Essbereich bietet, lässt sich das Haus ideal als Generationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Mit dem Anbau wurde auch stetig der Rest des Hauses modernisiert.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer, sodass auch hier in Kombination mit dem Dachgeschoss eine Wohnebene für eine zusätzliche Generation zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer (eines als Durchgangszimmer) sowie ein Badezimmer bereit und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der Eigentümer dieses Hauses hat ein Wegerecht über einen überdachten Eingang des Nachbarhauses. Dadurch können Gegenstände aus dem Garten bequem zur Straße transportiert werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungskonzepte ermöglicht.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Die schöne Fußgängerzone und der Marktplatzt werden immer stark frequentiert. Gemütliche Cafés, Bistros und Restaurants laden nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein. Die Niersgrünzüge am nah gelegenen Schloss Rheydt sorgen für einen hohen Freizeitwert. Außerdem finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die weit über den Umkreis von Mönchengladbach hinaus bekannt sind.
Zudem schätzen die Bürger die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf über die B230.