*Wohnjuwel in Geldern* charmante DHH mit Garten ein echtes Highlight

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte DHH aus dem Jahr 2008 ein Zuhause, das Familien wie Paaren sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 124 m² Wohnfläche genügend Raum, um Wohnträume wahr werden zu lassen.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre der durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, ideal für sonnige Frühstücke oder gesellige Abende. Die Küche ist praktisch geschnitten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet Komfort im Alltag. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für Hobbys oder kreative Ideen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage - mit Fußbodenheizung im WZ - sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme. Praktische Nutzflächen wie der Hauswirtschaftsraum erleichtern den Alltag. Ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte bietet die schöne Möglichkeit, in einem ruhigen Umfeld ein neues Zuhause zu finden ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die angebotene Immobilie ist derzeit vermietet. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit KI neu eingerichtet wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie in dieser Immobilie: Doppelhaushälfte von 2008 Grundstück ca. 291 m² Wohnfläche ca. 124 m² Großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC Wohnzimmer mit Fußbodenheizung vier Schlaf-/Kinderzimmer Spitzbodenzimmer von ca. 15,5 m² Nutzfläche (wie Wfl. berechnet) Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche weiteres Zimmer im Spitzboden Hauswirtschaftsraum Gas-Zentralheizung Carport sowie ein Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Die Stadt Geldern mit ca. 34.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im unteren Niederrheingebiet im Westen von NRW und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Durch Geldern fließt die Niers und prägt mit ihren grünen Uferbereichen das Landschaftsbild der Stadt.

Bekannt ist Geldern u.a. durch die Ausrichtung des Internationalen Straßenkunstfestivals, ehemals Straßenmalwettbewerbes, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und auch aus dem Ausland anreisen sowie der traditionellen Gelderner Pfingstkirmes - die größte Straßenkirmes am Niederrhein.

Ebenfalls eine feste "Größe" ist die Straßenparty im Sommer, ein in der Region bekanntes, dreitägiges Straßenfest - vor allem mit Musik auf mehreren Freiluftbühnen und großem Flohmarkt.

Geldern ist eine Stadt mit der Natur direkt vor der Haustür. Sie bietet ein großes Angebot von Arbeits- und Schulangeboten. Umfangreiche ärztliche Betreuung sowie Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.

Geldern liegt in der Nähe der B9 und der B58. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung auch an die umliegenden Autobahnen - gegeben. Gleichzeitig ist Geldern über die Bundesbahn-Linie Düsseldorf / Kleve verbunden und mit dem Bus aus Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo erreichbar. Auch erreichen Sie schnell die Niederlande sowie die Nordseeküste.