Groß, hell und anspruchsvoll!

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus und besticht durch ihren großzügigen Grundriss sowie eine attraktive Lage. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Innenarchitektur und zeichnet sich durch ihre offenen, lichtdurchfluteten Räume aus, die dem Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.

Der offene Übergang von der Diele in das großzügige Wohnzimmer erzeugt eine tolle Blickachse mit viel Weite und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet und durch einen festen Raumtrenner vom Wohnzimmer abgegrenzt ist. Über eine Schiebefenster-Einheit gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist gut dimensioniert: An beiden Seiten der vier Meter langen Wand finden Sie ausreichend Stellflächen für Küchenmöbel, während das Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt.

Eine moderne Gästetoilette in neutralem Weiß und mit schwarzem Granitboden sowie edler Villeroy & Boch Sanitärkeramik rundet das Raumangebot ab.

Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern verfügt zudem über einen kleinen Balkon und einen Zugang zur Ankleide, welche praktischen Stauraum bietet. Das direkt angrenzende, großzügige Badezimmer hat eine ähnlich moderne Ausstattung wie das Gäste-WC. Der grüne Farbton kann problemlos durch einen Fachmann angepasst werden.

Das besondere Plus dieser Wohnung ist das integrierte Apartment mit einer kleinen Küche und eigenem Badezimmer, das über die Diele zugänglich ist. Dieser autarke Bereich kann ideal für Home-Office, eine berufliche Selbstständigkeit, eine Pflegekraft oder für Gäste genutzt werden. Der Wohnraum im Apartment ist circa 25 m² groß und durch Fenster auf zwei Seiten angenehm belichtet.

Zahlreiche durchdachte Details, wie elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und eine gute Ausstattung im gesamten Wohnbereich machen die Immobilie sehr attraktiv. Renovierungsarbeiten der Böden und Wände sind möglich, jedoch bieten die Räume auch ohne größere Anpassungen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Somit ist ein schneller Einzug problemlos realisierbar.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von circa 15 m² und ein allgemeiner Raum für Fahrräder. Eine Waschmaschinen- sowie Trocknerstellmöglichkeit ist in der Wohnung oder in der Waschküche im Keller gegeben.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Garagen, die miteinander verbunden sind und eine Gesamtfläche von 43 m² haben. Mit einer Länge von 6,60 Metern bieten diese ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Sie möchten die einzigartige Atmosphäre dieser Wohnung vor Ort erleben? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden elektrisch
• Doppelgarage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Immobilie befindet sich in einem exklusiven und gehobenen Wohnviertel im nördlichen Teil von Mönchengladbach, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und ein weitläufiger Grüngürtel, der zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnen A52 und A61 in kürzester Zeit, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen garantiert. Diese Lage vereint auf ideale Weise die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz.

Ob für Familien oder Berufspendler diese Lage bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit für das tägliche Leben.