Viel Platz zum Wohlfühlen 156 m² Erdgeschosswohnung mit Garten
Eckdaten
- Kaufpreis
- 425.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.02.2026
- Anbieter-ID
- 4661554
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2017
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 84,1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1988
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 156 m² sowie durchdachte Grundrissgestaltung und einen hohen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die über eine großflächige Schiebetür erschlossen wird. Von hier aus gelangt man in den großen, sonnigen Garten mit Gartenhaus, der exklusiv genutzt werden kann und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, durch die man auch in den Wohnbereich gelangt. Das nachrüsten einer Wallbox wäre problemlos möglich. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage an der Brucknerallee und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Lage
Die Brucknerallee in Mönchengladbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.