Familienfreundliche Lage in Mönchengladbach-Rheindahlen
Eckdaten
- Kaufpreis
- 375.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4663722
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Sauna Abstellraum Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 181,1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1999
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnen auf insgesamt drei Etagen plus Keller. Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht ein spannendes Wohnkonzept mit mehreren Ebenen und direktem Gartenzugang.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss, das aktuell als Keller genutzt wird. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer mit angebautem und genehmigtem Wintergarten aus ist der Garten ebenerdig erreichbar. Ein besonderes Highlight, das Wohnen im Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbindet. Die ca. 50 m² große Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein.
Das darüberliegende Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie den Zugang zu einem Balkon mit Blick zur Gartenseite. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwischen diesen Räumen liegt ein Badezimmer, das mit einer integrierten Sauna ausgestattet ist und somit einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet. Auch dieses Geschoss verfügt über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite.
Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Einbauküche, Sauna sowie zusätzlichen Abstellflächen bietet das Haus auf ca. 142 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst ca. 144 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage.
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach und verbindet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit funktionalem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheindahlen, einer ruhigen und überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Rheindahlen zählt zu den beliebten Stadtteilen im Westen von Mönchengladbach und überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Mönchengladbach-Rheindahlen, von dem aus eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte besteht. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie der Autobahnen A61 und A52, wodurch auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind.
Darüber hinaus profitiert die Umgebung von grünen Bereichen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer intakten Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Wenn du möchtest, passe ich den Text noch stärker auf eine Zielgruppe an, zum Beispiel Familie, Paar oder Kapitalanleger.