Fabrikantenvilla mit Stil und Klasse
Eckdaten
- Art
- Haus
- Kaufpreis
- 880.000,00 EUR
- Zimmer
- 9 Zimmer
- verfügbar ab
- Absprache
- Anbieter-ID
- 374
Kosten
- Provision
- 3,47 % inkl. der gesetzl. MwSt
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 155,10 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Wintergarten
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 225,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1932
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese beeindruckende Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1932 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 315 m² viel Platz für den anspruchsvollen zukünftigen Immobilienbesitzer. Der Eingangsbereich führt in einen stilvoll gestalteten Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht.
Die hochwertige Siematic-Küche mit Kochinsel ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und gewährt den direkten Blick in den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten. Der angrenzende Essbereich mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende.
Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf die aufwendigen Außenanlagen geben.
Die Schlafräume sind geräumig und ermöglichen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Büro bietet zudem die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen optimal zu verbinden.
Die besondere Gabe der jetzigen Besitzerin, die Immobilie stillvoll einzurichten und eine bezaubernde Wohnatmosphäre zu schaffen, beschränkt sich nicht nur auf das Innere des Hauses, auch der Außenbereich des 1.450 m² großen Grundstücks wuede mit liebevoller Hand geplant und mit hochwertigen Materialen angelegt.
So ist mit viel Liebe zum Detail eine sehr beeindruckende Immobilie entstanden, die auch sehr hohen Ansprüchen genügt!
Ausstattung
- Wohnfläche: 315 m²
- Grundstücksfläche: 1450 m²
- Anzahl der Zimmer: 9
- Vollunterkellert
- 3 Bäder
- Begehbarer Kleiderschrank
- Siematic-Küche mit Kochinsel
- Kamin im Essbereich
- Duplex-Garage
- Wintergarten
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Moderne Heizungsanlage
- Gepflegter Gartenbereich
- Verkehrsgünstige Wohnlage
Sonstige Angaben
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft - sie kann zeitnah übernommen werden.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift oder Firmensitz, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Wuppertal-Ronsdorf, die sowohl für Pendler als auch für Familien ideal ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Wegstrecke entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Anbindung ebenfalls hervorragend, mit einem ÖPNV-Index von 88 Prozent.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ALDI Nord ebenfalls in der Nähe liegen. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Für kulinarische Genüsse stehen mehrere Restaurants zur Auswahl, darunter das "Essen'z Restaurant am Jägerhaus" und "Yia Mas", die beide in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Mehrere Fitnessstudios und Sportstätten sind in der Umgebung vorhanden, darunter das "Kieser Training".
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, u.a. ist die Praxis von Dr. Reckendorf & Dr. Klein ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Zahnärzte in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit einem Kinder-Index von 31 Prozent. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die durch die hohe Eigentümerquote von 60,5 Prozent unterstrichen wird. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen.