Gastro sucht Macher: Große Fläche, beste Lage mehr Menschen, mehr Umsatz, mehr Chancen!

Suchen Sie eine Gastronomie mit echten Perspektiven? Ein Objekt, das Ihnen Platz für gutes Essen, starke Vereine und klare Umsätze gibt? Einen Standort, der durch den neu geplanten Gewerbe-Park wächst und Ihnen damit mehr Gäste, mehr Bewegung und mehr Chancen bringt? Einen Ort, an dem Sie Ihr Konzept sichtbar machen und frisches Leben in den Ortskern bringen können?

Diese Gastronomie bietet Ihnen viel Fläche und klare Strukturen. Die Gaststube begrüßt Ihre Gäste direkt am Eingang. Hier entsteht schnell das Gefühl: Man kommt rein, man gehört dazu. Der Saal nebenan passt zu Feiern, Treffen und Vereinsabenden. Ein zweiter Saal gibt Gruppen Raum und schenkt Ihnen Flexibilität. Die Kegelbahn verbindet Tradition mit planbaren Einnahmen. Gute Bahnen werden selten. Wer eine hat, füllt sie oft Woche für Woche und gewinnt Menschen, die bleiben.

Der Restaurantbereich führt Sie direkt in den Biergarten. Rund 85 m² draußen, viel Platz, viel Stimmung, viel Potenzial. Genau hier wächst der Kern Ihres Betriebs: ein Ort, der Gäste zieht, Vereine stärkt und Stammkunden hält. Ein Platz, an dem man gern länger sitzt gerade an warmen Abenden, wenn die Gespräche nicht enden wollen und der Durst nicht nachlässt.

Die Küche liegt zentral. Sie arbeiten mit kurzen Wegen, die Sie jeden Tag spüren. Kühl- und Lagerräume greifen sauber ineinander. Ein Teilkeller bietet Stauraum und Platz für Fässer. Alles ist gepflegt und nutzbar. Sie setzen nur frische Akzente, damit Ihr Konzept sichtbar wird. Mit jedem Schritt entsteht mehr von dem, was Sie sich vorstellen.

Im Obergeschoss warten mehrere Zimmer und Bäder. Der Zustand ist einfach und braucht ein Update. Genau darin liegt eine klare Chance: Sie schaffen hier Zimmer für Gäste, Monteure oder Personal. Oder Sie denken an eine kleine Pension. Oder doch lieber an eine großzügige Wohnung für Ihre Familie und Sie? Alles offen. Alles möglich.

Über dem Saal, über der Bahn und im Dachraum des Haupthauses finden Sie Ausbaureserven. Diese Flächen geben Ihnen Luft für Ideen und Raum für Wachstum. Sie entscheiden, was daraus entsteht. Selbstverständlich unter Beachtung eventuell erforderlicher behördlicher Genehmigungen.

Die Lage bringt Ihnen Leben vor die Tür. Sie sitzen im Ortskern von Niederkrüchten, direkt am Rathaus. Vereine sind nah. Menschen laufen vorbei. Viele kennen das Haus. Genau das macht diesen Standort stark: Er trägt, wenn man ihn aktiv nutzt und er wächst mit jedem guten Moment, den Sie hier schaffen.

Entspricht diese Gastronomie mit ihren Chancen Ihren Vorstellungen von einem eigenen Betrieb? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Bauweise: Massivbau der Jahre 19281938 mit Unterkellerung. Grundlage bilden die historischen Pläne und Unterlagen aus dieser Zeit. Spätere bauliche Veränderungen sind in der Akte nicht dokumentiert.

Fassade: Backsteinfassade entsprechend der damaligen Bauweise.

Decken: Holzbalkendecken laut ursprünglichen Bauunterlagen.

Fußböden: Unterschiedliche Beläge im gesamten Haus. Kegelbahn mit Laminat aus ca. 2015.

Wände und Decken: Massivwände und verputzte Innenflächen. Die Zimmer und Bäder im Obergeschoss sind einfach gehalten und benötigen eine Modernisierung.

Fenster: Teilerneuerung ca. 2004.

Bad: Im Obergeschoss mehrere Bäder vorhanden. Zustand einfach und modernisierungsbedürftig. Zusätzliche Sanitäranlagen für Gäste im Erdgeschoss vorhanden.

Heizung: Heizung aus 1965, Brenner ca. 2022 erneuert. Die Heizungsanlage muss nach GEG innerhalb von zwei Jahren ersetzt werden.

Klimaanlagen: Drei Klimaanlagen, Einbau ca. 2003.

Außenanlagen: Biergarten mit rund 85 m² Fläche. Terrassenüberdachung ca. 2000. Fettabscheider im Außenbereich vorhanden.

Garage: Mehrere Garagen vorhanden. Diese werden aktuell betrieblich genutzt, teils als Kühl- oder Lagerräume.

Gastronomieflächen und Sitzplätze: Kneipe: ca. 25 Sitzplätze plus Thekenbereich. Restaurant: ca. 40 Sitzplätze. Biergarten: ca. 40 Sitzplätze. Saal 1: ca. 74 Sitzplätze. Saal 2: ca. 66 Sitzplätze. Dazu weitere Plätze auf der Kegelbahn mit separatem Vorraum.

Hinweis zur Bauakte: Die Bauakte kann bei konkretem Interesse gern eingesehen werden. Diese Zusammenfassung erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen, erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und übernimmt keine Gewähr. Maßgeblich sind die Originalunterlagen der Behörde.

Wissenswert: Anliegerkosten (Erschließungsbeiträge) sind abgerechnet, es ruhen keine Bau- oder Altlasten auf dem Grundstück. Unterlagen gerne bei konkretem Interesse zur Einsicht.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht gerne auch per E-Mail. Bis bald.

• Zentraler Standort im Ortskern, der Laufkundschaft, Vereine und Stammgäste zusammenbringt.

• Große Gastroflächen mit klaren Wegen, die Ihren Betrieb im Alltag spürbar erleichtern.

• Zwei Säle und eine Kegelbahn, die Ihnen planbare Umsätze und feste Gruppenabende sichern.

• Biergarten mit rund 85 m² als starke Einnahmequelle in den warmen Monaten.

• Viele Sitzplätze in allen Bereichen, ideal für Feiern, Mittagstisch und regelmäßige Besucherströme.

• Küche, Lager und Kühlbereiche greifen funktional ineinander und unterstützen einen reibungslosen Ablauf.

• Zimmer im Obergeschoss bieten Potenzial für Personal, Gäste, Monteure oder eine kleine Pension.

• Ausbaureserven geben Ihnen Spielraum für Wachstum und neue Ideen.

• Nahversorgung, ÖPNV und Autobahnanschluss schaffen eine stabile Gäste- und Kundenbasis.

• Neues Gewerbegebiet in Elmpt bringt zusätzliche Gäste, Teams und Monteure in den Ort.

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Gastronomie liegt mitten im Ort. Ein Platz, den viele kennen, weil hier das Leben zusammenkommt: Menschen gehen ihren Wegen nach, Vereine treffen sich, Gäste finden schnell den Weg hinein. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Ihr Betrieb sichtbar bleibt und regelmäßig neue Gesichter anzieht.

Der Alltag rund um das Haus funktioniert bequem. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt. Das hilft Ihren Gästen und erleichtert Ihren eigenen Betrieb, weil Sie vieles schnell besorgen können.

Bushaltestellen liegen nah, die Verbindung zur Autobahn ist stark und führt direkt Richtung Mönchengladbach und in die Niederlande. Das bringt zusätzliche Gäste: Pendler, Monteure, Ausflügler und Menschen, die am Wochenende gern vorbeikommen.

Der Ort lebt von einer stabilen Mischung aus Familien, Berufstätigen und Menschen mit langer Ortsbindung. Große Vereine, darunter Bruderschaften, Schützen und andere starke Gemeinschaften, sind auf einen verlässlichen Saal als Treffpunkt angewiesen. Genau solche Strukturen geben einer Gastronomie Rückhalt sie sorgen für feste Buchungen, klare Abläufe und Veranstaltungen, die Jahr für Jahr wiederkehren.

Natur und Freizeit liegen rundherum: Wälder, Seen, Wanderwege, Ausflugsziele und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass viele Menschen in der Region unterwegs sind. Wer nach einem Spaziergang, einer Radtour oder einem Familienausflug einkehrt, sucht genau das, was Sie bieten: Essen, Trinken, Geselligkeit.

Die Region steht zudem vor einem deutlichen Aufschwung: Auf dem ehemaligen Gelände des Militärflugplatzes in Elmpt entsteht ein großes neues Gewerbegebiet. Dort sollen in den kommenden Jahren Unternehmen, Dienstleister und Handwerksbetriebe neue Arbeitsplätze schaffen. Das bringt mehr Bewegung in den Ort und erhöht die Zahl der Menschen, die täglich hier unterwegs sind. Für Ihre Gastronomie bedeutet das: mehr potenzielle Gäste, mehr Mittagstische und mehr Buchungen von Monteuren und Teams, die nach Feierabend einkehren. Ein Standort mit Zukunft und beste Voraussetzungen für ein Konzept, das genau diese Chancen nutzt.

Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken liegen nah. Das zeigt: Der Ort ist lebendig und fest verankert. Eine Gastronomie, die gut geführt wird, findet hier ihren Platz mit Rückenwind aus dem Umfeld.

Das Zusammenspiel aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit, starker Infrastruktur, aktivem Gemeindeleben und den neuen Impulsen durch das Gewerbegebiet macht diese Lage zu einem Ort, der Gastronomie trägt und weiter wachsen lässt.

Entspricht diese Gastronomie und ihre Lage Ihren Vorstellungen von einem eigenen Betrieb? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!