Chance zur individuellen Gestaltung!

Dieses Reiheneckhaus in Mönchengladbach-Hardt liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Hardter Wald und bietet eine solide Basis für ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Mit einer Wohnfläche von circa 71 m² und einer zusätzlichen ausgebauten Fläche im Dachgeschoss eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Die Raumaufteilung ist harmonisch und nutzt den verfügbaren Platz optimal.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Gäste-WC mit Fenster, eine kompakte Küche und ein helles Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten eine wohnliche Atmosphäre ermöglicht. Die Terrasse und der Garten umfassen ausreichend Platz für entspannte Stunden im freien und laden zu geselligen Grillabenden ein.

Das Obergeschoss bietet zwei circa 12 m² große Schlafzimmer. Ein weiterer Raum mit einer Größe von circa 5,5 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ergänzt werden die hellen Räume durch ein gut erreichbares Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der nicht zur eingetragenen Wohnfläche gehört. Diese Fläche steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und ist eine wertvolle Erweiterung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Heizungskeller, in dem die im Jahr 2020 modernisierte Gaszentralheizung untergebracht ist. Die Kellerräume sind durch eine Kelleraußentreppe als auch von der aus Küche zugänglich.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, sie mit frischen Konzepten selbst zu gestalten und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Stadtteil Hardt in Mönchengladbach zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Reiheneckhaus befindet sich ungefähr 6,2 km westlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Urbanität zulässt. Die unmittelbare Nähe zum Hardter Wald ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging, Rad fahren oder entspannte Stunden in der Natur. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte sowie drei Bäckereien zur Verfügung. Zudem sind Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A52 und die A61 machen eine Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile problemlos und wird sehr geschätzt.