Ihr eigenes Haus zum günstigen Preis
Eckdaten
- Kaufpreis
- 299.900,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3106
Kosten
- Provision
- 3,57 %
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 80,00 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2023: Haustür erneuert
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 356,15 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1978
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem Grundstück von 257 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt ist.
Mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus genügend Platz für Familien und Paare gleichermaßen. Die Wohnqualität wird durch eine gemütliche Terrasse ergänzt, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt. Auch wenn das Haus energetisch renovierungsbedürftig ist, eröffnet Ihnen dies die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Ideen bei der Renovierung umzusetzen.
Die jüngste Modernisierung wurde im Jahr 2023 mit der Erneuerung der Haustür vorgenommen, was einen ersten Schritt in Richtung Modernität und Sicherheit bedeutet. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, dieses Haus in ein individuell gestaltetes Heim zu verwandeln und genießen Sie das ruhige Umfeld von Langwaden.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst ein Bild von Ihrem potenziellen neuen Heim zu machen!
Ausstattung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- modernes Badezimmer
- neue Haustür 2023
- großzügiger Außenbereich
- Öl-Zentralheizung von 1993
- Isolierglas-Fenster aus Metall
- Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 MBit
- Sat-Anlage
- Garage direkt am Haus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 356.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für das Dachgeschoss liegt eine Ausbaugenehmigung aus dem Baujahr 1977 vor, sodass hier eine zusätzliche Wohnfläche von rd. 23 m² entstehen würde.
Lage
Eingebettet in die idyllische niederrheinische Landschaft befindet sich auf dem Stadtgebiet von Grevenbroich das im 12. Jahrhundert gegründete Zisterzienserkloster Langwaden. Umgeben von lauschigen Wäldern im Norden sowie der Gemeinde Hülchrath mit ihrem historischen Wasserschloss und einem Naturschutzgebiet, wussten schon die Ordensleute, dass es sich hier gut und entspannt leben lässt. Auf ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren durch die herrliche Natur der Umgebung fällt es nicht schwer, den Stress des Alltags zu vergessen und neue Kraft zu schöpfen.
Bis heute hat sich Langwaden seinen reizvollen dörflichen Charakter bewahrt. Dennoch muss auf eine gute Infrastruktur nicht verzichtet werden. Im benachbarten Stadtteil Wevelinghoven finden Sie nicht nur Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, sondern auch Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Sollten Sie trotzdem einmal das Flair der Großstadt vermissen, ist Düsseldorf nicht weit: Nur knapp 20 Kilometer trennen Grevenbroich-Langwaden von den Attraktionen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.