*** Urban. Modern. Familienfreundlich Wohnen mit eigenem Garten in Köln. ***

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Frische, die man fühlt Raum, den man lebt. Diese Erdgeschosswohnung setzt ein Statement: modern, effizient, großzügig geplant und versehen mit einem eigenen kleinen Garten, der in Köln längst nicht selbstverständlich ist. Ob junge Familie oder berufstätiges Paar mit Home-Office-Anspruch: Hier bekommen Sie Raum zum Durchatmen und ein Wohnkonzept, das den Alltag smarter macht. Vier Zimmer auf rund 85 m² schaffen ein Setup, das sich flexibel an Ihren Lebensentwurf anpasst: Kinderzimmer, Büro, Gäste alles möglich. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum, während der Privatgarten Ihr persönliches Retreat wird: Kaffee am Morgen, Spielen mit den Kids, After-Work-Entspannung. Everything flows. Das Gebäude (Baujahr 2008) punktet mit einer modernen Erdwärmepumpe ein echtes Effizienz-Plus, das in dieser Lage und Altersklasse extrem selten ist. Dazu kommen Aufzug bis auf die Erdgeschossebene, ein eigener Kellerraum und eine solide Hausgemeinschaft mit gepflegtem Gesamtzustand. Transparent kalkuliert mit einem Hausgeld von 379 € und eingebettet in ein professionell geführtes Objektmanagement. Kurz: eine Einheit, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich nachhaltig performt.

MODERNISIERUNGEN (alle 2020 durchgeführt) - Neuer Fliesenspiegel in der Küche - Einbauküche Nobilia VB, mit Siemens- & Liebherr-Geräten - Parkettboden: vollständig abgeschliffen, gekittet, grundiert und versiegelt - Holzsockelleisten vollständig erneuert - Alle Wände: abgeschliffen, grundiert und von Q2 auf Q3 gespachtelt

Allgemein: durchgängig gepflegter, hochwertig wirkender Innenzustand

Weitere Wohngebäude-Assets: Überdachte Terrasse und kleiner Garten Offene Küche Aufzug bis ins Erdgeschoss Kellerraum Erdwärmepumpe

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

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Diese Wohnung liegt in einem der gefragten, gewachsenen Kölner Wohnquartiere mit optimalem Mix aus Urbanität und Familienfreundlichkeit. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus egal ob Kita, Schule oder die tägliche Versorgung. Hier wohnt man ruhig, lebt aber voll angebunden. Bildungs- & Kinderbetreuung (fußläufig erreichbar): Mehrere Kitas & Kindergärten im direkten Wohnumfeld Grundschule und OGS im nahen Radius Weiterführende Schulen in komfortabler Distanz Alltag & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken schnell erreichbar Diverse Nahversorgungsangebote für den täglichen Bedarf Ärzte, Physiotherapien und Gesundheitsdienstleister im Umfeld Mobilität & Anbindung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahn + Busachsen) Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Knotenpunkte in alle Richtungen (Nord/Süd/Ost/West) Perfekte Lage für Berufspendler Freizeit & Naherholung: Parks, Grünzüge & Spielplätze fußläufig Familienfreundliche Gastronomie Gute Sport- und Vereinsstrukturen in der Umgebung In Summe: ein Lage-Setup, das sowohl für Familien als auch für urbane Berufstätige absolut zukunftsfähig ist.