Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in fortlaufend modernisiertem Haus
Eckdaten
- Kaufpreis
- 165.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4503446
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Teppich
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Abstellraum
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 131 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten und kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses bietet eine solide und langfristige Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Auf rund 83 m² Wohnfläche stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen.
Die Wohnung ist seit 12 Jahren zuverlässig vermietet und wird äußerst sorgfältig gepflegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.04.2024 monatlich 570,13 Euro. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, sodass ein nahtloser Übergang gewährleistet ist und der neue Eigentümer unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen profitiert.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Durch die regelmäßigen Modernisierungen am Gebäude befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet langfristige Werthaltigkeit.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder solide Ergänzung Ihres Immobilienportfolios, diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Gartenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der nächste Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso überzeugt die schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Shoppingmöglichkeiten. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.