Wohnkomfort im ersten Obergeschoss!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982.

Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von dort aus eröffnet sich ein beruhigender Blick ins Grüne ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Küche ist praktisch gelegen und lässt sich bequem vom Wohnbereich erreichen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleinen Balkon, der eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich technisch überwiegend im Originalzustand, ist jedoch vollständig funktionstüchtig und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 Euro und beinhaltet unter anderem die Heizkosten und Rücklagen.

Da die Wohnung bereits nicht mehr bewohnt wird, ist ein kurzfristiger Einzug problemlos umsetzbar. Die Möbel sollen nach Möglichkeit in der Wohnung verbleiben.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 2 Balkone
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Wohnung liegt im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach, im Ortsteil Rheydt-Geistenbeck, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Rheydt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die A61 und A52, wodurch auch Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen profitieren.

Trotz der städtischen Lage bietet das Wohnumfeld grüne Rückzugsorte. Parks und kleinere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Sporteinrichtungen und Vereinen ergänzt das Freizeitangebot.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und funktionale Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite ideal für Menschen, die eine solide Infrastruktur schätzen und dennoch nicht mitten im Zentrum wohnen möchten.