*** Über den Dächern von Mönchengladbach Ihr Einraum-Penthouse ***

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Manchmal braucht es nur 50 Quadratmeter, um groß zu denken.

Ganz oben im fünften Obergeschoss, Baujahr 1962 ohne jemanden über sich wartet diese charmante Einraumwohnung mit Panorama-Blick auf Mönchengladbach.

Der Grundriss? Durchdacht und offen, aber mit Struktur: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, leicht unterteilt, sodass Raum für Ordnung bleibt und Persönlichkeit. Dazu ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, die nach vielen Jahren wieder frischen Schwung verdient, und ein wunderschöner Balkon, der sich fast wie eine kleine Tribüne über der Stadt anfühlt. Hier schaut man auf die St. Vitus-Kirche auf der einen Seite, das Borussia-Stadion auf der anderen und erlebt jeden Sonnenauf- und -untergang in eigener Regie. Silvester? Spektakel inklusive. Der Stäbchenparkettboden im Wohnraum erzählt von der Zeit, als Qualität noch selbstverständlich war. Mit etwas Liebe, Farbe und Konzept wird daraus ein Ort, an dem man abends mit Blick auf die Lichter der Stadt das Gefühl bekommt: Das hier gehört mir.

Ideal für Kapitalanleger, Eltern mit Studierenden, Pendler oder Menschen, die einfach gern oben wohnen. Eine Wohnung mit Charakter, Aussicht und Zukunft mitten in Mönchengladbach.

• Tageslichtbad
• Küche mit Fenster
• Kellerraum
• überdachte Terrasse

Modernisierung: 2000: Fenster (Wohnung) 2003: Treppenhaus renoviert 2005: Heizung 2008: Druckerhöhungsanlage 2010: Dachsanierung

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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson

Zentraler kann man in Mönchengladbach kaum wohnen, man ist im Herzen der Stadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Minto, dem Alten Markt und dem Hauptbahnhof entfernt. Hier vereinen sich die kurzen Wege der Innenstadt mit der angenehmen Wohnruhe einer Seitenstraße perfekt für alle, die urbanes Leben schätzen, aber nicht im direkten Trubel wohnen möchten. Einkaufen und Erledigungen des Alltags lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Boutiquen sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Banken, Ärzte und Dienstleister. Das Minto bietet mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ein modernes Einkaufserlebnis unter einem Dach. Wer gerne ausgeht, hat rund um den Alten Markt, in der Waldhausener Straße und im Geropark-Quartier eine große Auswahl an Gastronomie, Bars und Cafés von internationaler Küche bis hin zum klassischen Brauhaus. Auch kulturell ist das Umfeld spannend: das Theater Mönchengladbach, das Museum Abteiberg und die historische St. Vitus-Basilika liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Hindenburgstraße und der Bismarckstraße, sodass sich nahezu jeder Stadtteil schnell erreichen lässt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A 52, A 61 oder A 44 damit liegen die umliegenden Wirtschaftszentren und Flughäfen optimal in Reichweite. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Spaziergänge im nahegelegenen Bunten Garten, Fitnessstudios, Yoga-Studios und kleine Parks schaffen den Ausgleich zum Stadtleben. Für Fußballfans ist das BORUSSIA-PARK Stadion schnell erreicht der Blick auf die Arena ist von der Wohnung aus sogar sichtbar. Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das Gymnasium Am Geroweiher sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Hochschulstandorte liegen in komfortabler Entfernung. Die Lage überzeugt also sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage: kurze Wege, hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Wer zentrumsnah wohnen und trotzdem die Sonne über den Dächern von Mönchengladbach genießen möchte, findet hier den idealen Standort.