Sanierungsprojekt in toller Wohnlage!
Eckdaten
- Art
- Bungalow
- Kaufpreis
- 275.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4687
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 311,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieser gemütliche Reihenbungalow aus dem Jahr 1974 bietet auf einer Wohnfläche von circa 111 m² eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Nutzung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mönchengladbach-Hardt und eignet sich besonders für Käufer, die die Vorteile einer gepflegten Wohnlage in Kombination mit einem umfassenden Sanierungsprojekt suchen.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Privattrakt des Bungalows finden Sie drei Schlafzimmer vor, eines davon mit etwa 17 m². Die beiden weiteren Schlafzimmer, mit ca. 10 m², bieten ebenfalls viel Potenzial. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Wannenbad, welches wie das Gäste-WC mit einem Fenster ausgestattet ist.
Der großzügige Wohntrakt besteht aus einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem hellen Wohnzimmer, das Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. Der angrenzende Garten, der sich in Südwestlage befindet, bietet Ihnen ab dem Mittag bis zum Abend Sonne pur ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Ein Bereich des Kellers wurde bereits wohnlich ausgebaut und könnte als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Der andere Teil des Kellers umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie den Heizungskeller, in dem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 untergebracht ist.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand nahezu alle Gewerke müssen erneuert werden. Diese Gegebenheit bietet Ihnen jedoch die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, den Wert dieser Immobilie mit einer umfassenden Modernisierung zu steigern und sich Ihr Traumhaus zu erschaffen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Stadtteil Hardt am Rande von Mönchengladbach ist eine beliebte Wohnlage. Die eigenständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen Sie von einem eigenen Auto unabhängig. Alle Einrichtungen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. In Richtung Süden befindet sich der Hardter Wald, welcher zum Rad fahren, spazieren gehen, Trimmen und Joggen einlädt. Auch die Bezirkssport- und Tennisanlage ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die direkten Anschlussstellen der A 52 und A 61 werden vor allem von Pendlern sehr geschätzt.