Citylage Mönchengladbach: 3x Wohnen. 1x Gewerbe. Eine Einheit. Alles läuft.

Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus, das laufende Mieten bringt? Sie suchen stabile Einnahmen in einer Lage, die jeden Tag Menschen anzieht? Sie suchen ein Objekt, das Wohnen und Gewerbe in einem Paket vereint? Dann passt dieses Haus zu Ihnen.

Sie kaufen ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City von Mönchengladbach. Die Hindenburgstraße zählt zu den stärksten Adressen der Stadt. Hier fließen Fußgänger, Pendler, Buslinien und Kundenströme zusammen. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Auch alle Wohnungen sind belegt. Sie übernehmen also ein voll vermietetes Objekt mit direktem Ertrag.

Im Erdgeschoss liegt das Ladenlokal. Ein Anbau erweitert die Gewerbeeinheit und wurde im letzten Drittel im Jahr 2011 erweitert. Diese Fläche steigert die Nutzbarkeit und Attraktivität des Gewerbes.

Oberhalb des Haupthauses liegen drei Wohnungen mit je etwa 75 Quadratmetern. Die Räume sind klar geschnitten. Jede Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ergänzt die Nutzfläche um rund 45m².

Im Keller nur im Bereich des Haupthauses befindet sich weiterer Stauraum.

Die Gewerbeeinheit bietet rund 196 Quadratmeter Verkaufs- und Lagerfläche. Es hat eine kleine Küche und Sanitärbereich. Die Fläche liegt in einer stark frequentierten Zone mit hoher Sichtbarkeit. Genau das, was Gewerbemieter suchen und was durch das seit 2013 bestehende Mietverhältnis unterstrichen wird.

Jede Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, im Erdgeschoss mit Rollläden und wurden teilweise erneuert. Die Böden bestehen aus Parkett und Laminat. Sie übernehmen ein solides Haus.

Das Objekt erzielt eine Bruttomietrendite von 5,57 Prozent. Grundlage ist die Formel Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Die Lage bringt starke Vorteile. Sie erreichen den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Buslinien liegen vor der Tür. Banken, Handel, Arztpraxen, Dienstleister und Parkhäuser umgeben das Haus. Genau das schafft Nachfrage und damit Sicherheit für Ihre Vermietung.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause für Ihr Kapital? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ursprünglich um 1900

umfangreicher Umbau und Erweiterung um 1953

Anbau im Erdgeschoss, zuletzt 2011 erweitert

ca. 225 m² Wohnfläche in drei Wohnungen

ca. 196 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Verkaufs- und Lagerfläche

ausgebautes Dachgeschoss mit rund 45 m² Nutzfläche

jede Einheit mit eigener Gasetagenheizung

Heizungen mit Baujahren 1985, 1995, 2006 und 2010

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert

Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden

Parkettboden im Erdgeschoss

Laminatböden in den Wohnungen

innenliegende Bäder mit Wanne

separate Küchen in allen Wohnungen

Terrasse an der EG-Wohnung

Keller unter dem Haupthaus

Einblick in alle vorhandenen Unterlagen erhalten Sie gern bei konkretem Interesse.

Entspricht dieses Haus Ihren Vorstellungen? Möchten Sie weitere Details erfahren oder die Unterlagen einsehen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

• voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Ertrag

• langjähriges Gewerbemietverhältnis seit 2013

• drei klar geschnittene Wohnungen mit stabiler Nachfrage

• starke Lage in der Hindenburgstraße mit hoher Frequenz

• wenige Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof

• dichtes Umfeld aus Handel, Banken, Dienstleistern und Gastronomie

• sehr gute ÖPNV-Anbindung durch zentrale Buslinien

• mehrere Parkhäuser direkt im Umfeld

• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche

• Bruttomietrendite von 5,57 Prozent für renditebewusste Anleger

.... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Mönchengladbach, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie ALDI Süd und REWE City in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Auch Drogerien wie dm und Müller sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Evangelische Krankenhaus Bethesda gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bushaltestellen wie Museum Abteiberg und Kapuzinerplatz sind nur wenige Schritte entfernt, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls gut erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Sie kaufen ein Haus in einer Lage, die jeden Tag Menschen anzieht. Die Hindenburgstraße gehört zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Mönchengladbachs und verläuft mitten durch die City. Sie zählt zu den meistfrequentierten Bereichen der Stadt. Fußgänger, Pendler und Kundenströme bewegen sich von früh bis spät durch diese Zone. Genau das gibt dem Gewerbe starke Sichtbarkeit und sorgt für stabile Nachfrage.

Der Hauptbahnhof liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Sie gehen wenige Minuten zu Fuß. Auch mehrere wichtige Buslinien starten direkt in diesem Bereich. Parkhäuser liegen dicht am Haus und erleichtern den Zugang für Besucher, Kunden und Mieter. Banken, Händler, Dienstleister und Arztpraxen prägen das Umfeld. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Diese Mischung schafft einen Standort, an dem Menschen ihren Alltag erledigen und das macht die Lage für Vermietung so wertvoll.

Die Autobahnen rund um Mönchengladbach sind schnell erreicht und geben Pendlern kurze Wege. Der nächste Flughafen liegt rund 30 Minuten entfernt. Das erleichtert Reisen und stärkt den Standort für Menschen, die mobil bleiben wollen.

Für Freizeit und kurze Wege sorgen die umliegenden Parks, Museen und Kulturorte. Die Kaiser-Friedrich-Halle, das Museum Abteiberg und mehrere Grünflächen liegen im erweiterten Umfeld. Das erhöht die Lebensqualität in der City und macht die Lage für Mieter attraktiv.

Im direkten Umfeld finden Sie:

Hauptbahnhof

zentrale Buslinien

mehrere Parkhäuser

Banken und Dienstleister

Einzelhandel und Gastronomie

Supermärkte und Drogerien

Arztpraxen und Apotheken

Kulturorte und Grünflächen

Entspricht diese Lage Ihren Vorstellungen von einem Standort, der Menschen anzieht und Vermietung stärkt? Möchten Sie das Haus und seine Umgebung noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns gern eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald!