Helle Wohnung im 1. OG mit Fußbodenheizung und saniertem Bad
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 205.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4567797
Kosten
- Hausgeld
- 341,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2021
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Allgemein
-
Abstellraum
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 132.7 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1989
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 80,33 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Komfort und modernes Wohnen gelegt wurde.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima schafft und gleichzeitig für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und besticht nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den vorhandenen Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit bietet, für zusätzliche Wärme und Atmosphäre zu sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den 2020 renovierten Balkon, der Ihnen entspannte Stunden an der frischen Luft ermöglicht. Für optimalen Sonnenschutz stehen Ihnen eine elektrische Markise sowie elektrische Jalousien mit praktischem Sonnensensor zur Verfügung.
Die Küche fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Nach Absprache könnte diese auch übernommen werden. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, sodass Ihnen jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für energieeffiziente Wärmeversorgung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in einer gepflegten Anwohnerstraße, die als verkehrsberuhigte Sackgasse gestaltet ist. Diese Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Wohnqualität.
Odenkirchen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv macht.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Tierpark Odenkirchen, diverse Spazierwege sowie umliegende Parkanlagen. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar, und über die B59 sowie die Autobahnen A61 und A44 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage verbindet somit Ruhe, praktischen Alltagskomfort und eine gute Anbindung ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf städtische Nähe verzichten zu wollen.