ELLER HELLE KOMF. WOHNUNG GROßE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE MÖGL. LAMINAT HELLES WANNENBAD 3. ETAGE/DACHG.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus, welches ca. 1936 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und weiß gestrichen. Auf Wusch kann eine Gartenparzelle (ca. 60 qm) mit angemietet werden. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum. Fahrräder können ebenso im Keller aufgestellt werden. Gesamt: 2 Zimmer + große Küche + Diele + Bad = ca. 58 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert 209,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 242,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse "G" Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1936 Baujahr der Anlage 2003 Energieausweis vom 05.01.2018 und gültig bis 05.01.2028

Die große Küche und das Bad sind jeweils mit Fenster. Die Küche bietet auch Platz für Tisch und Stühle. Eine ältere Einbauküche kann in der Wohnung kostenfrei übernommen werden - muss aber natürlich nicht. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist modern gefliest. Hier befindet sich auch eine Abstellkammer und ein Waschmaschinenanschluss. Alle Räumlichkeiten sind mit Laminatboden verlegt. In der Diele sind im Boden Halogenlampen eingebaut. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist verfügbar ab dem 01.01.2026 oder 15.01.2026 oder spätestens zum 01.02.2026 gem. Wunsch des neuen Mieters. Sehr schöne, helle und gut geschnittene Wohnung, jedoch ohne Balkon und in der dritten Etage (Dachgeschoss), ohne Aufzug.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete € 500,00 + Nebenkosten € 185,00 (hier sind bereits € 60,00 für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung mit eingerechnet) = Bruttomiete € 685,00. Optional zusätzlich eine Gartenparzelle für € 30,00/Monat wäre dann eine Bruttomiete in Höhe von € 715,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.500,00, mit Garten dann € 1.590,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40231 Düsseldorf-Eller, Zeppelinstraße 36. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Das Stadtteilzentrum Düsseldorf Eller und der Marktplatz am Gertrudisplatz sind nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S- und U-/ und Straßenbahnen und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.