Neuwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und flexiblem Wohnkonzept

• Wohnhaus von 1960 in massiver Bauweise, ab 2021 umfassend modernisiert, heute nahezu neuwertig.
• Zwei separate Wohneinheiten ideal für Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Eigennutzung mit Vermietung.
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, offener Wohn- und Küchenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, helles Bad mit Badewanne.
• Kleiner Balkon vom Flur aus zugänglich.
• Obergeschoss über separate Treppe erreichbar, nahezu identische Raumaufteilung wie EG ideal für Familie, Gäste oder separate Wohnung.
• Ausgebauter Dachspitz mit moderner Holztreppe; drei kleine Räume als Nutz-, Lager- oder Hobbyfläche.
• Voll unterkellert viel zusätzlicher Stauraum.
• Grundstück mit Garage, Terrasse und Rasenfläche sowie weiterer überdachter Terrasse (auch als Carport nutzbar).

Das Wohnhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Niederkrüchten, im Ortsteil Varbrook einem Bereich, der für seine lockere Bebauung, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld schafft. Durch die zurückgesetzte Lage in einer reinen Anwohnerstraße bleibt der Verkehr gering, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Dennoch ist die alltägliche Infrastruktur bequem zu erreichen: In Niederkrüchten befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke sowie Ärzte und Dienstleister. Auch Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Niederkrüchten.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B221 sowie die A52, die Niederkrüchten mit Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und den Niederlanden verbindet. Dadurch lassen sich sowohl die umliegenden Städte als auch attraktive Arbeitsstandorte zügig erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen und Radwegen. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Die zahlreichen Natur- und Freizeitanlagen der Region bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität ein attraktives Umfeld für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit legen.