Eigentumswohnung Nähe Schmölderpark mit Balkon und TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 198.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14386
Kosten
- Hausgeld
- 453,00 EUR
- Provision
- 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurk. Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 10.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Sauna
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 146.40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1979
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979, das insgesamt vier Etagen umfasst. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon in Südlage. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Duschbad wurde kürzlich komplett erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche; ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort.
Helle Fliesen und weiße Wände sorgen für eine freundliche Ausstrahlung und ein zeitloses Wohngefühl. Ein Aufzug führt Sie bequem bis in den Kellerbereich.
Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 79 m²
-
- Obergeschoss in einem 4-geschossigen Gebäude (Baujahr 1979)
- Massive Bauweise mit Flachdach
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Großer Balkon mit Südausrichtung
- Neues Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Separates WC
- Helle Fliesenböden, weiße Wände
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung
- Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
Im Hausgeld sind folgende Kosten bereits enthalten: Heizungsbetriebskosten, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen uvm.
Lage
*Ruhige Wohnlage in der Nähe vom Schmölderpark *Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün *Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe *Schulen und Kitas schnell erreichbar *Gute Anbindung an Bus und Bahn *Bahnhof Rheydt in wenigen Minuten erreichbar *Nähe A61 und A52