Familienfreundliches Zuhause

Inmitten des begehrten Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen präsentiert sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1972 als echtes Wohlfühlobjekt. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 112 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Über die Jahre hinweg wurde das Haus regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten optischen Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit direkter Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die breite Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der Blick fällt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit südlicher Ausrichtung ein Ort der Ruhe und Erholung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von der Wetterlage.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von etwa 11 m², 14 m² und 17 m² sowie ein helles Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das in den 1980er Jahren als Hobby- oder Arbeitsbereich erschlossen wurde. Diese Fläche zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, lässt sich jedoch flexibel und vielseitig nutzen.

Der Vollkeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für weitere Freizeitbereiche. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2004 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der ehemalige Tank wurde fachgerecht entfernt, wodurch zusätzlicher Raum entstand, der nun sinnvoll genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die für Komfort und Sicherheit sorgt. Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Lage, die Lebensqualität verspricht.

Verpassen Sie diese Chance nicht! Melden Sie sich gerne kurzfristig für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Lage dieses Hauses überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet das Wohnviertel eine angenehme Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Spaziergänge im Grünen, kurze Wege zu Freizeitangeboten und eine gewachsene Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Nähe suchen.