Ruhig und ländlich!
Eckdaten
- Art
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 349.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4686
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2001
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 137,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Elektroenergie
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses charmante, verklinkerte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf circa 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für kleine Familien. Der großzügige Wintergarten, der im Jahr 2001 angebaut wurde, erweitert den Wohnbereich und sorgt für helle, freundliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche, die übernommen werden kann. Vom angrenzenden, geräumigen Wohnzimmer mit Essecke und gemütlichem Kamin gelangen Sie in den Wintergarten. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss besticht durch ein modernisiertes Duschbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Falls zusätzlicher Raum benötigt wird, kann durch das Einziehen einer Wand problemlos ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, was besonders für wachsende Familien von Vorteil ist. Einen ebenso großen Vorteil bietet diese Lösung, um einen Bereich für Homeoffice zu schaffen.
Der Spitzboden des Hauses wurde bereits wohnlich ausgebaut und kann über eine Zugleiter erreicht werden. Dieser zusätzliche Raum kann vielseitig genutzt werden ist jedoch keine Wohnfläche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und hat einen großen Hobbyraum. Ergänzt wird der Keller durch einen praktischen Vorratsraum und eine Waschküche, die ebenfalls viel Stauraum und Funktionalität bieten.
Für weiteren Komfort sorgt die Garage, die sich auf einem nur wenige Meter entfernten Garagenhof befindet. Dieser ist über einen kleinen Stichweg hinter dem Garten zugänglich.
Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die mit Strom betrieben wird. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden, die zum Großteil sogar elektrisch gesteuert werden.
Insgesamt ist dieses Haus ideal für kleine Familien, die eine ruhige, ländliche Lage in Anrath suchen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das mit seiner soliden Bauweise und praktischen Aufteilung viel Raum für persönliche Entfaltung bietet.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Stadt Willich am Niederrhein bietet ein attraktives Umfeld für Familien, mit einer idealen Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Unser Reiheneckhaus in Anrath liegt etwa 5,9 km westlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Viersen und Krefeld. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einer Gesamtschule und drei Kindergärten, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, besonders attraktiv. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie medizinische Einrichtungen wie eine Arztpraxis und eine Pädiatrie. Mit der Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung und der Autobahnauffahrt in 3,1 km Entfernung ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das überregionale Verkehrsnetz optimal.