Für alle, die mehr vorhaben. Ihr Haus für Büro, Praxis oder Coaching in Viersen. Jetzt ansehen!

Brauchen Sie Platz für konzentriertes Arbeiten oder Raum für diskrete Behandlungen? Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie, in der sich Ihr Team und Ihre Kundschaft oder Patienten gleichermaßen wohlfühlen? Und legen Sie Wert auf digitale Infrastruktur, Parkplätze und gute Erreichbarkeit?

Dann könnte dieses flexibel nutzbare Büro- und Praxisgebäude in Viersen genau das Richtige für Sie sein.

Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie bietet mit insgesamt 11 nutzbaren Räumen eine klare Struktur, die sich hervorragend für kleinere bis mittlere Unternehmen, Kanzleien oder auch für eine Praxis eignet zum Beispiel aus den Bereichen Physiotherapie, Psychologie, Coaching oder klassische Heilberufe. Die Raumaufteilung ist durchdacht, der Zustand gepflegt, die Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in zwei separate Einheiten gelangen ideal als Behandlungsräume, Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Das angrenzende Großraumbüro eignet sich ebenso gut als Empfangs- oder Wartebereich wie auch als offene Bürofläche. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche und moderne Sanitärräume mit Anschlussmöglichkeit für eine Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung sowie ein separater Besprechungsraum ideal für interne Meetings, Beratungen oder Therapiesitzungen. Auch hier befindet sich ein zusätzlicher Sanitärbereich.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Büro bzw. Praxiszimmer mit viel Tageslicht ebenso wie eine zweite Küche und einen Aufenthaltsraum für Pausen oder zur Nutzung durch das Team.

Der Keller bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch moderne technische Infrastruktur: Die Verkabelung für Datenanschlüsse ist bereits vorhanden, Glasfaser liegt an (1 Gbit/s), und auch die Versorgung ist überdacht: Gas-Zentralheizung von 2016, Fußbodenheizung, Alarmanlage alles da. Die Strom- und Wasserversorgung ist über Zwischenzähler individuell abrechenbar optimal für eine gemischte oder geteilte Nutzung.

Einige Parkplätze vor dem Haus sind ein klarer Pluspunkt für Kunden, Patienten, Klienten oder Mitarbeitende gleichermaßen.

Entspricht dieses Gebäude Ihren Vorstellungen von einem professionellen, gut erreichbaren Standort? Wollen Sie Ihre Praxis hier eröffnen oder Ihr Unternehmen neu ausrichten?

Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also: Warten Sie nicht. Starten Sie hier und jetzt. Bis bald!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Gebäude mit solider Bauweise aus dem Jahr 1988

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)

Warmwasser über dezentrale Durchlauferhitzer (Kellerbereich, Versorgung für zwei Küchen und zwei Sanitärräume)

Zwei moderne Sanitärräume, jeweils mit Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche

Zwei Küchenbereiche (jeweils EG und DG)

Datenverkabelung vorhanden, ideal für IT-Nutzung

Glasfaseranschluss mit bis zu 1 GBit/s Ausbau möglich

Alarmanlage vorhanden, Servicevertrag möglich

Unbeheizter Keller mit zusätzlichem Lagerraum

Ca. zehn Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Kurz und knapp zu den Miet- und Nebenkosten:

Mietbeginn: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich Monatliche Netto-Grundmiete: 2.475,00Euro (inkl. 19% MwSt. = 2.945,25Euro) Monatliche Netto-Nebenkostenvorauszahlung: 200,00Euro (inkl. 19% MwSt. = 238,00Euro) Hinweis: Für Gas und Strom schließen Sie als Mieter separate Verträge ab und rechnen direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 7.425,00Euro (= 3 Netto-Grundmieten) Einmalig zu zahlende Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. = 2.945,25Euro Wichtig: Der bisherige Stromverbrauch der sich auch im Energieausweis widerspiegelt ist für einen normalen Bürobetrieb nicht repräsentativ, da hier umfangreiche Server betrieben wurden.

Klingt nach dem, was Sie suchen? Dann zögern Sie nicht lange. Schicken Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé wir kümmern uns um den Rest und melden uns kurzfristig bei Ihnen. Vielleicht ist das hier ja schon bald Ihr neuer Standort.

• Klar strukturierte Raumaufteilung perfekt für Teams, Kanzleien oder IT-Unternehmen

• Zwei Etagen mit Einzel- und Großraumbüros bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Separater Besprechungsraum ideal für Kundentermine, Schulungen oder Team-Meetings

• Glasfaseranschluss mit 1 GBit/s sorgt für schnelle, stabile Internetverbindung

• Vorhandene Datenverkabelung spart Zeit und Geld beim Einzug

• Zwei Küchen und Aufenthaltsräume fördern Mitarbeitermotivation und Pausenkultur

• rund zehn Parkplätze direkt vor der Tür

• Sanitärräume mit Duschanschluss bei Bedarf problemlos nachrüstbar

• Alarmanlage vorhanden für zusätzliche Sicherheit rund um die Uhr

• Ruhige Lage mit Top-Anbindung an A61, A52 und den ÖPNV schnell erreichbar und trotzdem angenehm ruhig

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Büroimmobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Hamm, einer ruhigen Wohnstraße mit Anliegerverkehr ideal für konzentriertes Arbeiten ohne störende Laufkundschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Bushaltestelle Bachstraße ist nur rund 220 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Bahnhof Viersen ist mit knapp 1,4 Kilometern gut erreichbar ideal für Mitarbeitende, die mit dem Zug pendeln.

Für Autofahrer punktet der Standort gleich doppelt: Sowohl die A61 als auch die A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. So sind auch Ziele wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder das Ruhrgebiet schnell angebunden.

Im näheren Umfeld haben sich verschiedene Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor angesiedelt darunter IT-Dienstleister, Agenturen, Steuerkanzleien und andere beratende Berufe. Wer Synergien schätzt oder Geschäftspartner in Reichweite haben möchte, findet hier ein ideales Umfeld.

Auch die Infrastruktur rundherum passt: Der nächste ALDI-Markt für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, ebenso wie gastronomische Angebote für die Mittagspause. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Tennis Treff Viersen oder die Turnhalle des Viersener Turnvereins 1848 bieten Ausgleich zum Büroalltag.

Zusätzlich profitiert der Standort von seiner Mitarbeiterfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Wohngebiete liegen in der Nähe kurze Wege und gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie inklusive.

Das ruhige, seriöse Umfeld ohne Industrie- oder Gewerbelärm rundet das Gesamtbild ab besonders für Kanzleien oder Dienstleister mit diskretem Kundenverkehr ein klarer Vorteil.

Entspricht diese Lage Ihren Vorstellungen? Möchten Sie mehr über diese vielseitige Bürofläche erfahren? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!