Anlageobjekt mit Renditepotenzial Mehrfamilienhaus mit Café und WEG-Teilung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite und zusätzlichen Entwicklungsspielräumen.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Die Gesamtfläche beträgt 428 m², die Wohnfläche 313 m². Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ab dem 01.03.2026 auf ca. 53.991,12 €, wovon etwa 18.000 € auf die Gewerbefläche entfallen. Die Kaltmieten verteilen sich wie folgt:

-Ladenlokal: 1.500 € (kündbar frühestens ab dem 01.03.2028 zum Ende des Jahres, Mietanpassung nach Index)

-1. OG: Eigennutzung ab 01.02.2025 möglich, ansonsten geplante Neuvermietung für mindestens 750 €

-2. OG: 325 €

-2. OG: 479,26 €

-3. OG: 750 €

-DG: 695 €

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Das Objekt ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, sodass die einzelnen Wohnungen bei Bedarf auch separat veräußert werden können. Dies eröffnet strategische Optionen für Teilverkauf oder schrittweise Veräußerung der Einheiten. Es handelt sich zudem zum Großteil um Index-Mietverträge.

Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, und das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Bis auf die kleinste Einheit verfügen alle Wohnungen über Balkone, die von Mietern besonders geschätzt werden. Der Dachgeschossbereich wurde nachträglich ausgebaut, genaue Unterlagen hierzu liegen derzeit nicht vor.

Der vollständige Keller umfasst Lagerräume für das Gewerbe, einen Waschmaschinenraum, die den Wohnungen zugeordneten Zähler sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit. Der aktuell ungenutzte Garten könnte bei Bedarf der Gewerbeeinheit zugeschlagen werden.

Die markante Fassade verleiht dem Haus einen charakteristischen Wiedererkennungswert und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild der Rheydter Innenstadt ein. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Gewerbe gleichermaßen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Metern erreichbar. Auch der Rheydter Marktplatz sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein attraktives Investment mit solider Mieterstruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Indexmöglichkeit für die Gewerbemiete und nachhaltiger Lagequalität im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt an der Marktstraße, einer der bekanntesten und belebtesten Adressen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen urbanen und lebendigen Charakter verleihen.

Die Innenstadt Rheydt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Rheydter Marktplatz mit seinem Wochenmarkt sowie der Hauptbahnhof Rheydt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach-Zentrum, Düsseldorf und Köln.

Mehrere Buslinien und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A52 gewährleisten zudem eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.