In einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen in ruhiger Wohnlage befindet sich Ihr neues Zuhause.

Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bieten Ihnen direkten Zugang in Ihren eigenen Gartenbereich (ca. 100 m²), der Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien genießen lässt. Die Zimmer werden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik belegt.

Die beiden Bäder sind u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem u.a. Ihre Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Zusätzlich ist ein Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

• Erdgeschoss-Wohnung mit Garten (ca. 100 m²)
• neuwertig: Fertigstellung 2021
• stufenloser Zugang
• 2 Badezimmer: 1 x Dusche, 1 x Wanne
• bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
• Badezimmer in weiß und anthrazit
• offene Küche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• energiesparende Luft-Wärmepumpe als Heizsystem
• Bodenbelag: hochwertiges Vinyl in Holzoptik
• Hauswirtschaftsraum neben der Küche
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Fahrrad-Abstellraum
• PKW-Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# # # A C H T U N G # # #

• maximal 2 Personen
• keine Haustiere
• kein JobCenter, Sozialamt oder ähnliches als Mietzahler

Nennen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt - die Anzahl der Personen, die einziehen, - die Höhe Ihres monatlichen Netto-Einkommens und - eine Telefon-Nr. unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Anfragen ohne diese Angaben werden nicht bearbeitet!

Diese top moderne Wohnung liegt in ruhiger Lage in einem Anliegerstichweg von Grimlinghausen, einem beliebten Stadtteil von Neuss.

Hier, wo die Erft den Rhein begrüßt, bietet das fußläufig erreichbare Rheinufer wunderbare Naherholung direkt vor der eigenen Haustüre. Ein besonderes Ausflugziel ganz in Ihrer Nähe ist z.B. der Sporthafen im benachbarten Ortsteil Gnadental.

Ein Rewe-Frischemarkt ist bequem in nur 400 m fußläufig zu erreichen und versorgt Sie mit den wichtigsten Dingen für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich im Ort Restaurants, Bäckereien und eine Eisdiele, die ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Insbesondere für Familien ist Neuss-Grimlinghausen bestens geeignet, da es 4 Kindergärten und eine Grundschule vor Ort gibt. Die weiterführenden Schulen befinden in der direkten Umgebung z.B. Neuss-Gnadental oder Norf und sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 m entfernt.

Verkehrstechnisch sind Sie hier ebenfalls optimal angebunden: Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit internationalem Flughafen sowie die umliegenden Großstädte Köln, Aachen, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet sind die hervorragenden Autobahnanbindungen ( A46,57,52) und dem Nahverkehr schnell zu erreichen.