Fußballfans aufgepasst: Reihenendhaus im Borussia Mönchengladbach Design
Eckdaten
- Art
- Reihenend
- Kaufpreis
- 270.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 4504743
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2018
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
Energieausweis
- Energieausweis Jahrgang
- bei_besichtigung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1904
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1909 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 105 m². Das Haus bietet mit insgesamt 3,5 Zimmern ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Wärmedämmung (120er, erneuert 2016) sowie ein gut gepflegtes Dach, das auf ein Alter von circa 30 Jahren geschätzt wird. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und die Heizungsanlage inklusive aller Heizkörper wurde 2018 erneuert hier ist für effiziente Wärme und Komfort gesorgt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2003) und Rollläden sorgen für Licht und Sicherheit, während der ca. 3 Jahre alte Wintergarten zusätzlichen Wohnraum und eine helle Atmosphäre bietet. Die Küche ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden.
Das Grundstück umfasst ca. 149 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Garten. Auf einen Keller muss verzichtet werden, was durch den praktischen Wintergarten und die gut geschnittenen Wohnräume ausgeglichen wird.
Dieses Haus vereint solide Substanz mit modernen Renovierungen und bietet ein ideales Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Mönchengladbach-Rheydt, auf der Unterheydenerstraße. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahegelegene Breskespark mit See ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Unterheydenerstraße kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ein idealer Standort für ein gemütliches Zuhause.