Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Buchholz

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,76 m² auf einem 876 m² großen Grundstück bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights von der Fußbodenheizung im Erdgeschoss über den gemütlichen Kamin bis hin zum Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Platz und Ruhe legen.

Im Zuge der Kernsanierung 2022 wurden nahezu alle Bereiche des Hauses erneuert. Dazu gehören die komplette Elektrik und Wasserleitungen, eine neue Heiztechnik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen, neue Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Dachdämmung. Darüber hinaus wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die für optimale Wasserqualität sorgt.

Der Speicher im Dachgeschoss wurde ebenfalls vollständig erneuert und so ausgebaut, dass man dort aufrecht stehen kann ideal als praktischer Lagerraum für zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich neben weiteren Abstellflächen auch ein separater Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt. Eine Außentreppe führt direkt aus dem Keller in den Wintergarten, was für zusätzlichen Komfort und kurze Wege sorgt. Entlang des Grundstücks verläuft zudem ein seitlicher Zugang, über den Mülltonnen bequem nach außen gebracht werden können eine durchdachte und praktische Lösung im Alltag.

Das 876 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Der sonnige, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein.

Das Haus befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand es besteht kein Renovierungsbedarf. Alle Arbeiten wurden fachgerecht durchgeführt und dokumentiert.

Einziehen und wohlfühlen! Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der hochwertigen Sanierung, des großzügigen Grundstücks und der praktischen Details ist es die perfekte Immobilie für alle, die Qualität, Ruhe und Stil schätzen.

• 4 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne)
• 2 moderne Badezimmer
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Wasserenthärtungsanlage (Entkalker)
• Garage direkt am Haus
• Elektrik, Leitungen und Bäder komplett erneuert (2022)
• Dachdämmung 2022, Dachziegel in sehr gutem Zustand (laut Dachdecker noch mindestens 20 Jahre wartungsfrei)
• Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster und Türen

Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Das Haus befindet sich in Mönchengladbach-Buchholz, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A52 und A44 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Venlo und Köln.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach Hauptbahnhof.

Im nahen Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte. Die Lage bietet außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.