Perfekt für Ihre Familie: Freistehendes EFH mit Keller, Garage und Garten in ruhiger Waldrand-Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich - Wevelinghoven!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, bietet eine perfekte Mischung aus traditioneller Architektur und gepflegtem Zustand. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 566 m² und einer Wohnfläche von ca. 106 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Entspannen bietet.

Das Raumwunder umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien jeder Größe. Ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss und ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Die abgebildete Einbauküche mit den Elektrogeräten verbleibt zur unentgeltlichen Nutzung im Haus.

Die vollunterkellerte Immobilie bietet zudem ca. 50 m² Nutzfläche, ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Im nicht ausgebauten Spitzboden steht eine weitere Abstellfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet Ihr neues Zuhause ausreichend Ausbau- / Umbau- und Anbaupotential.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wundervollen Ausblick auf den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber bereitstellt. Der Garten, der an den Wald des Landschaftsschutzgebietes grenzt, ist zudem von der Straße zugänglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme dieses einzigartigen Angebots!

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser gepflegten Immobilie:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1958
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• 6 Zimmer
• Gepflegter Zustand
• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2011)
• Klinkerfassade
• Vollkeller; ca. 50 m² Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung
• GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1958 (1990), 298,8 kWh/(m²*a), H
• Warmwasser-Aufbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer und Therme
• Kelleraußentreppe
• Garage
• Separater Wintergarten
• Gepflegter Garten, der an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzt
• Grundstücksgröße ca. 566 m²
• Anliegerstraße mit nur 3 Wohnhäusern
• Kaufpreis: € 435.000,00; keine zusätzliche Käuferprovision
• In Abstimmung mit der Eigentümerin verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 298.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand der idyllischen Ortschaft Wevelinghoven, einem bevorzugten Stadtteil von Grevenbroich. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einer Sackgasse, in der nur drei Wohnhäuser stehen, bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und städtischer Bequemlichkeit.

Ihr Garten grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet an und das Waldgebiet in unmittelbarer Nähe bietet vielfältige Spaziergänge und Radwege entlang der Erft.

Die Nähe zur Ortsmitte von Wevelinghoven, nur etwa einen Kilometer entfernt, ermöglicht Ihnen bequemen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Post, Banken und diversen Dienstleistungen. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn ebenfalls besonders attraktiv, da diese schon in etwa drei Kilometern erreicht ist.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur in der Umgebung. Kindergärten sowie die Grundschule und die weiterführende Schule sind innerhalb von ca. ein bis 1,5 Kilometern erreichbar. Zwei Gymnasien, weitere Schulformen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich im angrenzenden Grevenbroich.

Ihr neuer Wohnort ist hervorragend an den ÖPNV und Individualverkehr angebunden. Vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten werden von den ortsansässigen Vereinen angeboten.

Kurzum: Wevelinghoven besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine optimale Umgebung für alle, die ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Zuhause suchen.