Kapitalanlage zum Einsteigen 4 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000,00 EUR
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Anbieter-ID
- 2669038
Kosten
- Kaufpreis pro m²
- 1.620,37 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76% inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- letzte Modernisierung
- 2025
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Jahrgang
- bei_besichtigung
- Baujahr des Hauses
- 1964
Beschreibung
Dieses charmante 4-Familienhaus präsentiert sich als attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Das Objekt ist bereits in vier separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch eine flexible Vermietung und klare Abrechnung gewährleistet sind.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eine bauliche Genehmigung. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, die in allen Einheiten erneuert wurden. Auch die Elektrik wurde vom Voreigentümer überarbeitet. Die Dachgauben sind neu abgedichtet, und die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung einige davon wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Mietübersicht
Erdgeschoss: 347,35 € 1. Obergeschoss: 539,28 € 2. Obergeschoss: 580,00 € 3. Obergeschoss: 480,00 € Garage: 75,00 € Gesamtmiete: 2.021,63 € monatlich
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und einen gepflegten Gesamtzustand, eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der beliebten Villenstraße in Mönchengladbach, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit ansprechender Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A52 und A61 erreicht man sowohl die umliegenden Städte als auch das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze in kurzer Zeit. So verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.