EXKLUSIV SANIERT RUHIG+HELL GROßE WOHNKÜCHE SANIERTES WANNENBAD NEUE OBERBÖDEN 1.OG/GERRESHEIM

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Treppenhaus ist auf dem Boden mit Steinfliesen ausgestattet und an den Wänden verputzt und gestrichen. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage/ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Zu der Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, in dem auch die eigenen Fahrräder abgestellt werden können. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum im Keller. Gesamt: 2 Zimmer + Wohnküche + Diele + Bad = ca. 54 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 106,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 116,9 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1959 Energieausweis vom 22.05.2018 und gültig bis 21.05.2028

Die Wohnung ist vollständig renoviert (Decken und Wände weiß gestrichen) und teilsaniert worden. Der Boden in der kompletten Wohnung wurde mit neuem Lamainatboden ausgelegt. Das Bad ist auf dem Boden dunkel und an den Wänden weiß gefliest. Die Toilette ist erneuert worden. Die Heizkörper der Wohnung werden noch weiß gestrichen. Die sehr geräumige Wohnküche bietet Platz für Tisch und Stühle, hier grenzt noch eine Abstellkammer dran. In der Diele über dem Eingangsbereich gibt es eine Kofferablage als weitere Abstellfläche. Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird vollständig renoviert und teilsaniert, wie besichtigt, übergeben. Sehr ruhige, helle, sanierte Wohnung, allerdings ohne Balkon.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Diverse Reinigungsarbeiten (Treppenhaus, Keller, Bürgersteig, eventueller Winterdienst) erfolgen Mieterseits, geregelt über einen entsprechenden Plan. Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete € 640,00 + Nebenkosten € 155,00 (inkl. angesetzten ca. € 70,00 Abschlagszahlung für die Kosten der Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete € 795,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Müllabfuhr, Gebäudeversicherungen, Heizungswartung, Heizung, Wasser usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 1.920,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40625 Düsseldorf-Gerresheim, Dreifaltigkeitsstr. 12 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 / A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) sowie über die A 3/ A 44 die A 46 (Richtung Wuppertal) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Dreifaltigkeitsstraße ist eine Querstraße von der Heyestraße (große Einkaufsstraße). Ebenfalls fußläufig erreichbar ist ein großes Waldgebiet mit Wandermöglichkeiten.