Viel Platz für Ihre Familie!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 575.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4822
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kamin Garten vorhanden Abstellraum Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 30,83 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich, zurückgesetzt von der Straße, im begehrten Stadtteil Hardt. Auf einem großen, parkähnlichen Grundstück von circa 1.266 m² bietet diese Immobilie eine wunderbare Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 193 m² hat das Haus eine ausgezeichnete Basis für eine großzügige und individuelle Familiengestaltung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladend großen Diele empfangen, die mit ihrem offenen Treppenhaus sofort das Gefühl von Weite und Luftigkeit vermittelt.
Das großzügige Esszimmer lässt sich bei Bedarf auch als Schlafzimmer umfunktionieren. Angrenzend befindet sich die Küche, die in den Wohnbereich mit Kamin und Leseecke übergeht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den riesigen Garten bietet ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten genießen können der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück oder einen ruhigen Moment im Freien. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat nicht nur praktische Lagermöglichkeiten, sondern auch diverse Räumlichkeiten für individuelle Nutzungen. Ein Raum wurde bereits als Kellerbar umfunktioniert und bietet sich hervorragend für gesellige Abende an. Der Keller hat insgesamt viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.
Vor dem Haus gibt es eine große Fläche, um mehrere Fahrzeuge zu parken. Direkt neben dem Haus gibt es eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und befindet sich größtenteils im Stand des Baujahres. Daher ist eine Modernisierung erforderlich. Die Gaszentralheizung wurde jedoch bereits 2017 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung).
Mit seinem großzügigen Raumangebot, der idyllischen Lage und dem parkähnlichen Grundstück bietet dieses Haus außergewöhnliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob als familienfreundliches Zuhause oder als Rückzugsort mit viel Platz für Kreativität diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den großzügigen Garten, die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen hier wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin- Gartenhaus- Rollläden- Garage- Stellplatz
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Der Stadtteil Hardt am Rande von Mönchengladbach ist eine beliebte Wohnlage. Die eigenständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen Sie von einem eigenen Auto unabhängig. Alle Einrichtungen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität. In Richtung Süden befindet sich der Hardter Wald, welcher zum Rad fahren, spazieren gehen, Trimmen und Joggen einlädt. Auch die Bezirkssport- und Tennisanlage ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die direkten Anschlussstellen der A 52 und A 61 werden vor allem von Pendlern sehr geschätzt.