Variabel und groß!
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 209.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5092
Kosten
- Hausgeld
- 438,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 137,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr des Hauses
- 1977
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese charmante Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich im Hochparterre und bietet auf einer Fläche von rund 100 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, deren moderne Küchenmöbel nach Absprache übernommen werden können. Der angrenzende, durch den Rückbau einer Wand entstandene Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und schafft ein helles, weitläufiges Ambiente.
Eine Garderobe sowie ein Gästetoilette mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits überarbeitet und bietet nun sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Lüftung im Badezimmer lässt sich manuell steuern, sodass das Raumklima stets optimiert werden kann.
Das großzügige Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon von etwa 13 m², der mit seiner Aussicht ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Wird der Grundriss nicht verändert, steht Ihnen ein Kinderzimmer zur Verfügung. Durch den Rückbau der eingangs erwähnten Wand lässt sich das Esszimmer in ein zusätzliches Kinderzimmer umwandeln.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 438 Euro, inklusive Rücklage.
Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Immobilie im Stadtteil Pongs von Mönchengladbach besticht durch ihre ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: Sie erreichen schnell und unkompliziert die A61 und A52, die direkte Verbindungen zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Aachen bieten. So lassen sich sowohl Arbeitsweg als auch Freizeitziele effizient erreichen.
Für Naturliebhaber ist das nahegelegene Naherholungsgebiet Stadtwald ein echtes Highlight. Dort erwarten Sie zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Ob sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten der Stadtwald ist eine grüne Oase direkt vor der Tür.