Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte

Es erwartet Sie eine sehr gut geschnittene, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 ist bequemerweise mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein südlich ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon. Der zweite Balkon ist dem großzügigen Schlafzimmer, dem gut belichteten Kinderzimmer, dem Arbeitszimmer und der Küche vorgelagert. Einen erheblichen Mehrwert bieten die zwei vollwertig ausgestatteten Bäder.

Zur Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller befinden sich Münzwaschmaschinen und einige Trockenleinen.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 529,- EUR im Monat. Hiervon fließt ein Teilbetrag in Höhe von ca. 100,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1980

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, stilvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung:

Wand- und Bodenbeläge - Spachtelputz und teils farbig gestaltete Tapeten - Hochwertige Fliesenbeläge im Wohn- und Essbereich, in der Diele sowie in den Bädern - Laminatböden in der Küche, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer

Fenster und Türen - Isolierverglaste Kunststofffenster - Weiße Innentüren mit passenden Zargen

Bäder und Sanitär - Modernisiertes Wannenbad (2017) - Zusätzliches, ebenfalls 2017 modernisiertes Duschbad - Zeitlos elegante Gestaltung mit modernen Fliesen

Technik und Komfort - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Hochwertige Lichtvoute im Wohn-/Essbereich für ein stimmungsvolles Ambiente - Großer, maßgefertigter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum

Außenbereiche - Zwei großzügige Balkone - einer zur Vorderseite, einer zur Rückseite - mit schönem Blick über die Dächer Ratingens

Gebäude und Gemeinschaftsräume - Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug - TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus - gemeinschaftlich genutzter Waschkeller

Diese Wohnung verbindet gepflegtes Wohnen mit modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am südlichen Rand der Ratinger Innenstadt. Eine überaus zentrale Lage mit kurzen Fußwegen zum nächsten Discounter, zum Busbahnhof Ratingen-Mitte und in die Fußgängerzone. Infrastrukturangebote wie Schulen und Kindergärten, Freizeit und Sportplätze sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.