Klein aber fein: Gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Ratingen

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf insgesamt 53,6 m² Wohnfläche (Grundfläche über 60 m²) stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit ca. 16 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11 m², ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10 m², eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine zentral gelegene Diele zur Verfügung. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar ohne Durchgangszimmer. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung insgesamt wurde stets gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl unter dem Dach. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme, ohne die Nutzbarkeit spürbar einzuschränken bei der Wohnflächenberechnung sind sie bereits berücksichtigt.

Dank der ruhigen Lage in der Sandstraße, unweit der Ratinger Innenstadt und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

• Wohnung wurde 2015 renoviert, zusätzliche Steckdosen verbaut

• Badezimmer mit Eckbadewanne von 2015

• Laminatböden von 2015 (mittlerer Zustand)

• Alle Dachfenster 2017 erneuert, teilweise mit Sonnenschutz

• Ein Außenstellplatz vor der Haustür kann für 35 € monatlich über die Hausverwaltung angemietet werden

Alle in diesem Exposee gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen, die uns vom Verkäufer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Wohnung liegt in der Sandstraße, nur wenige Meter von der Düsseldorfer Straße und der U-Bahn-Haltestelle Europaring entfernt. Die U72 verbindet Ratingen mit Düsseldorf und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Ratinger Innenstadt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, mit der Bahn sind es nur 2 Haltestellen. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Discounter, den neuen Edeka Kels in den Wallhöfen sowie zahlreiche Einzelhändler und Restaurants.

Das Haus selbst liegt von der Straße zurückversetzt und entsprechend ruhig.