Viva Agrippina: Ihr eleganter Rückzugsort mit sonniger Loggia und modernem Flair

Diese einzigartige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage, eingebettet zwischen urbanem Flair und grüner Idylle, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich und der sonnigen Loggia erleben Sie entspannte Stunden in einer modernen Wohnatmosphäre, die Komfort und Stil vereint. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 32m² und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Er ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was eine besonders einladende und zeitgemäße Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster geben den Blick ins Grüne frei und verbinden Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Die angrenzende Loggia ist schwellenlos zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen sonnigen Außenbereich. Hier können Sie den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee beginnen oder laue Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in alle Räume Ihres neuen Zuhauses. Das helle Schlafzimmer mit ca. 18m² dient als privater Rückzugsort und bietet viel Raum für Entspannung und persönliche Gestaltung. Das moderne Bad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein stilvoller Handtuchheizkörper spendet wohltuende Wärme und zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bereithält. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau stilvoll, modern und in begehrter Lage. Außen urban, innen urgemütlich. Wie durch ein Tor betreten Sie das Herz des Viva Agrippina: Willkommen im ruhigen Innenhof. Hier trifft man sich zum Plausch unter Nachbarn oder genießt die Ruhe. Unter dem Schatten einer riesigen Platane lässt sich nicht viel davon spüren, dass Sie mitten in der City sind.

• Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Bodentiefe Fenster
• Loggia (ca. 4,84 m²) in Westausrichtung
• Glasfaseranschluss
• CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
• Handtuchheizkörper
• Eigenes Kellerabteil
• Duschbad mit Nische für die Waschmaschine und den Trockner
• Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin oder besuchen Sie unseren neuen Showroom in der Clever Str. 38 in 50668 Köln nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700. Wir freuen uns auf Sie!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.