Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten und einer Garage in Ratingen-Mitte

Das hier angebotene Split-Level-Haus (Baujahr 1977) bietet auf mehreren Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt sind, viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungen. Die insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche sind folgendermaßen unterteilt:

Auf der Eingangsebene erwartet Sie die einladende Diele, ein Gäste-WC und die geräumige Küche. Das sehr gut belichtete Wohnzimmer inkl. Essbereich befindet sich auf Gartenniveau.

Die zwei Schlafzimmer der Kinder und das Wannenbadezimmer sind auf den mittleren Etagen zentral im Haus gelegen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer inklusive einer tollen Galerie und einer sonnigen Dachterrasse.

Auf der Kellerebene befinden sich ein beheiztes Durchgangszimmer, ein Vorratsraum und ein Wasch-/Heizungskeller inklusive der Hausanschlüsse.

Der südwestlich ausgerichtete Garten verfügt über eine Terrasse und ist mit diversen Sträuchern, Beeten und einem Teich versehen.

Eine Einzelgarage im nahgelegen Garagenhof ergänzt das Angebot.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 29.10.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1977

Die Ausstattung des Split-Level-Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. An einigen Stellen ist eine gezielte Renovierung notwendig um das Haus an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: - Fliesen im Eingangsbereich, der Küche und den Sanitärbereichen; Buchenparkett in der Diele, dem Wohnzimmer und den Schlafräumen; Textilboden bzw. Estrich im Untergeschoss

Wände: - Die Wandflächen sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und hell (weiß/ teils blau) gestrichen; mit Holz verkleidete Deckenflächen im Dachgeschoss

Fenster/Türen: - Teils isolierverglaste Alufenster aus dem Baujahr, teils isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010) inklusive elektrischer Rollläden; weiße Stahlzargen mit Innentüren aus Holz (Buche)

Sanitär: - Gäste-WC im Erdgeschoss; Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

Heizung: - Gaszentralheizung (Baujahr 2000), dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät

Außenanlage: - Sonnige Terrasse mit Markise, idyllischer Garten mit einem kleinen Teich

Einzelgarage: - In direkter Nähe zum Haus

Weitere Details zu dieser tollen Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor!

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und bietet entsprechend viele Sonnenstunden. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.