*** Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten***

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt drei Geschossen. Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Auf einer gut geschnittenen Fläche bietet die Wohnung zwei Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie einen hellen Wohnraum mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort und ist das besondere Highlight dieser Immobilie.

Die Ausstattung ist modern und gepflegt: Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine effiziente Zentralheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, komfortables und sicheres Parken ist somit garantiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 €, die Rücklagen belaufen sich auf etwa 33.793 €. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt.

Mit einer Energieeffizienzklasse D (verbrauchsorientiert) präsentiert sich das Gebäude in einem soliden energetischen Zustand.

Der Kaufpreis beträgt 209.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz).

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten Massivbauweise, Baujahr 1994 Erdgeschosswohnung mit Terrasse Beheizbarer Wintergarten 2 Zimmer: Schlafzimmer, Wohnraum Badezimmer mit moderner Ausstattung Laminat- und Fliesenböden Kunststoff-Isolierglasfenster Zentralheizung Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Preis inklusive) Hausgeld: ca. 230 € Rücklagen: ca. 33.793 € Energieeffizienzklasse D (verbrauchsorientiert) Gepflegter Gesamtzustand Aktuell eigengenutzt

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartnerin Bianca Hartmann

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mönchengladbach (PLZ 41169). Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44, A46 und A52 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Viersen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer zentralen Erreichbarkeit, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.