*** Geräumige Erdgeschosswohnung in gepflegtem Dreiparteienhaus ***

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. An der Seite des Hauses befindet sich ein direkter Zugang zur Straße. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschraum sowie eine Garage.Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und war stets in Familienbesitz. Es umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und wird nicht durch eine Hausverwaltung betreut. Dadurch entfällt ein monatliches Hausgeld, es existiert jedoch auch keine Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 330 € pro Monat. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fußleistenheizung. Diese Heizart bietet einige Vorteile: Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum, vermeidet kalte Zugluft und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zudem bleibt mehr Stellfläche für Möbel erhalten, da keine großen Heizkörper benötigt werden.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, da in den letzten 20 Jahren keine Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988, mit Ausnahme des Küchenfensters und der Terrassentüre, die 2005 erneuert wurde. Im gesamten Haus wurden jedoch bereits einige Modernisierungen durchgeführt:2002: Treppenhaus renoviert2002: Elektrik teilweise erneuert inkl. neuer Sicherungskasten2024: Neue Stellplätze vor dem HausEin besonderes Angebot: Parallel steht auch die Dachgeschosswohnung dieser Immobilie zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

• Kellerraum - Waschraum - Garage- überdachte Terrasse- Garten- Stellplatz (vorm Haus gemeinschaftlich)Modernisierung:1988: Fenster (Wohnung)2002: Treppenhaus renoviert2002: Elektrik teilweise erneuert inkl. neuer Sicherungskasten2005: Küchenfenster ausgetauscht (Wohnung)2024: Neue Stellplätze vor dem Haus (gemeinschaftlich nutzbar)

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbachIhr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und runden die attraktive Wohnlage ab.