Niederkrüchten Varbrook: Das Beste vom Landleben: Moderne Technik in historischem Gewand

Ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig in der Zukunft lebt. Dieses "alte-neue" Bauernhaus ist ein außergewöhnliches Objekt und wurde in den letzten Jahren mit außerordentlicher Liebe zum Detail, hohem Aufwand und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit umfassend saniert und modernisiert. Es ist die perfekte Symbiose aus rustikalem Charme und gehobenem Wohnkomfort.
Liebe zum Detail & moderne Eleganz
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort das geräumige Entrée wahrnehmen, das mit einem praktischen, eingebauten Garderobenschrank und einer gemütlichen Sitzmöglichkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offenen Wohnbereich.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hochwertigen Fliesenboden, der kürzlich verlegt wurde. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt dies für ein besonders angenehmes und pflegeleichtes Wohngefühl.
Das lichtdurchflutete Esszimmer geht fließend in die offene Küche über, die 2021 erneuert wurde. Ein besonderer Rückzugsort ist das gemütliche, über eine versetzte Ebene erreichbare Wohnzimmer – der Kamin-Ofen ist hier das stilvolle Zentrum für entspannte Abende.
Das Dachgeschoss mit ebenfalls versetzten Ebenen bietet Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und das großzügige Haupt-Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein exklusives Bad en Suite (mit Dusche und Eck-Badewanne) sowie ein praktisches Ankleidezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden dient ideal als kleines Studio-Zimmer und bietet sich perfekt für ein ruhiges Home-Office oder ein Hobbyzimmer an.
Die zukunftsorientierte Sanierung macht diese Doppelhaushälfte zu einem außergewöhnlich effizienten Zuhause. Die in 2019 eingebaute Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sichert Ihnen eine extrem niedrige CO2-Bilanz und nachhaltig geringe Betriebskosten. Die gesamte Immobilie ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was zusammen mit der Fußbodenheizung und der Erdwärme zu einer herausragenden Energieeffizienzklasse A führt.

Das Außenareal:
Das großzügige Grundstück ist über mehrere versetzte Ebenen angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Essbereich schließt sich die mediterrane Terrassen-Anlage an.
Ein separates Garten-Haus mit Strom- und Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der unvergleichlich wunderschöne Ausblick auf unverbaubare Wiesen und Felder rundet das Angebot perfekt ab.
Stellplätze: Das Garagenhaus, sowie zwei weitere Garagen bieten ausreichend Platz für den großen Fuhrpark. Weitere Außenstellplätze dienen zum Abstellen Ihres Wohnmobils oder als Parkplatz für Ihre Gäste.
Die Technik:
Erdwärme/Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Bj. 2019).
Effiziente Fußbodenheizung.
Hervorragende Dämmung durch 3-fach verglaste Fenster.
Gemütlicher Kamin-Ofen im Wohnzimmer.
Energieklasse A+

Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch seine individuelle, offene Gestaltung und die klaren Funktionsbereiche auf drei Ebenen aus.
Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und modern (zuletzt 2025 modernisiert):
Geräumiges Entrée mit eingebautem Garderobenschrank.
Offener Essbereich mit direkt angrenzender, neuer Küche (2021).
Gemütliches Wohnzimmer, das über eine versetzte Wohnebene erschlossen wird und einen Kamin-Ofen beherbergt.
Gäste-WC.
Praktischer Hauswirtschaftsraum.
Direkter Zugang zur mediterranen Terrassen-Anlage vom Essbereich aus.
Dachgeschoss (DG) und Spitzboden
Das Obergeschoss wird durch eine Treppen-Galerie erschlossen und ist ebenfalls in versetzten Ebenen angelegt:
Haupt-Schlafzimmer-Suite mit großem Bad en Suite (Dusche und Eck-Badewanne) und separatem Ankleidezimmer.
Zwei weitere Schlafzimmer.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Die Wohn-Diele bietet zusätzlich Fläche zur Nutzung.
STUDIO-Zimmer: Der ausgebaute Spitzboden bietet als kleines Studio-Zimmer einen idealen Rückzugsort für Home-Office oder Hobby.

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Das Haus ist noch bewohnt und kann flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns!

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Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!

Willkommen in Niederkrüchten, einem idyllischen Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet! Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne störenden PKW-Verkehr. Das macht sie besonders für Familien zu einem wahren Paradies. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist dennoch bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Wenn Sie mal so richtig Lust auf einen spontanen Ausflug oder einfach einen kleinen Shopping-Trip haben, ist die Autobahn auch nicht weit weg – in nur etwa 1,2 Kilometern sind Sie auf der A52 und können sich flexibel zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Roermond und Venlo (NL), Düsseldorf, Köln oder Aachen bewegen. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt es in Ihrer Nachbarschaft herrlich ruhig und gemütlich.

Erleben Sie das harmonische Leben in Niederkrüchten und genießen Sie die wunderbare Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Zugänglichkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen!