Schwalmtal - Dilkrath: Heller Wohntraum mit cleverer Aufteilung

Ein Zuhause mit Seele – stilvoll, solide, sofort bezugsbereit.

Willkommen in Schwalm­tal-Dilkrath – dort, wo Ruhe, Natur und Nachbarschaft noch zusammengehören.
In einer verkehrsberuhigten Lage wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Menschen, die ein Zuhause suchen, das mehr ist als vier Wände: ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Das Haus

Massiv gebaut im Jahr 1997, mit einer Wohnfläche von rund 202 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 66 m², überzeugt dieses Haus durch klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung.
Hier steckt Substanz drin – und spürbar viel Liebe zum Detail.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Licht und Weitblick – perfekt für den Feierabend im Freien.
Dazu ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernisiertes Duschbad (2021) und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss wurde 2006 ausgebaut und 2011 finalisiert – mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich eignet. Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits vorhanden – ideal, falls Sie eine Einliegerwohnung oder einen separaten Bereich schaffen möchten.

Außenbereich

Das rund 570 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Privatsphäre.
Die Terrasse ist ein echtes Highlight – sonnig, ruhig und mit Platz für Frühstück, Grillabende oder einfach zum Durchatmen.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung & Modernisierungen

Dieses Haus wurde nicht nur gepflegt, sondern über die Jahre konsequent modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis: zeitgemäßer Wohnkomfort mit durchdachten Details.

Technik & Komfort

Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2016) mit smarter Steuerung – effizient, zuverlässig und bequem per App bedienbar.

Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung – energiesparend und nachhaltig.

Fußbodenheizung im gesamten Haus – angenehme Wärme auf jedem Schritt.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung – gute Dämmung und ruhiges Wohnklima.

Zentrale Rollladenautomatik, im Obergeschoss 2014 erneuert.

Glasfaseranschluss – perfekt für Homeoffice und Streaming.

Wallbox-Anschluss vorbereitet (Carport und Garage).

Innenausstattung

Hochwertige Einbauküche – gepflegt, funktional und bereit für neue kulinarische Ideen.

Zwei helle Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern – hell, offen und mit direktem Gartenzugang.

Fliesen und Laminat in pflegeleichten, zeitlosen Farbtönen.

Außenbereich

Rund 570 m² Grundstück mit drei sonnigen Terrassen und viel Platz zum Entspannen.

Elektrische Markisen (Kassettenautomatik, 2022 erneuert).

Neue Pflasterung von Einfahrt und Garten (2019).

Separate Lounge-Terrasse (2020) – ideal für gemütliche Sommerabende.

Garage mit Starkstromanschluss sowie Carport.

Eigene Brunnenstation (2015) zur Gartenbewässerung.

Bereit für Ihr neues Kapitel?

Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Das Haus ist frei und kann flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns!

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.

Ihr Team von Zuhause Immobilien

Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!

Lage mit idyllischem Flair und perfekter Anbindung
Ihr neues Zuhause in Schwalmtal vereint idyllisches Wohnen mit perfekter Anbindung.

Genießen Sie die Ruhe und Naturnähe in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr
Schulen und Kindergärten: Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten
Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden
Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Spielplätze, Parks, Wander- und Radwege
Die Autobahnen A52,A44 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, so dass Sie auch Städte wie Düsseldorf, Köln, Viersen, Venlo (NL) und Mönchengladbach schnell erreichen können. Der Bürgerbus Schwalmtal ist zusätzlich mit einem guten Tourenangebot eine gute Alternative zum Auto. Gerne senden wir Ihnen in einem separaten Dokument die einzelnen Verbindungsoptionen übersichtlich zusammengefasst - sprechen Sie uns jederzeit dazu an. Weiterhin sorgt die Gemeinde Schwalmtal mit zahlreichen Brauchtumsveranstaltungen, Weihnachtsmärkten und gut organisiertem Vereinsleben für den typisch dörflichen Charakter des linken Niederrheins und ist nicht zuletzt auf Grund der guten Anbindung als wertstabiler Standort mit Zukunftsblick zu bezeichnen.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie Wohnqualität in Bestlage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen.

Ihr Zuhause Immobilien Team