PEMPELFORT EXKLUSIV NEUE BÄDER RENOVIERT PARKETT BALKON MODERN + HELL 2. ETAGE / AUFZUG NORDSTRAßE

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus direkt an der Nordstraße, welches ca. 1978 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die teilweise neu eingebauten Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist mit Naturstein ausgelegt und an den Wänden mit Glasfasertapete geklebt, weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 2. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Bäder werden zurzeit komplett saniert. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, hier die eigenen Geräte aufzustellen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Aufteilung: 3 Zimmer + Badezimmer + Gäste-WC + Küche + Abstellkammer + Balkon = ca. 87qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 140,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert: 153 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1978 Baujahr der Anlage 2022 Energieausweis vom 14.12.2017 und gültig bis 14.12.2027

Es handelt sich hier um eine komplett renovierte und teilsanierte Wohnung. Badezimmer und Gäste-WC werden aktuell saniert und mit modernen, hellgrauen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne (mit Duschvorrichtung) ausgestattet werden. In den restlichen Räumen der Wohnung liegt Parkettboden. Vom sehr geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche mit vorgebauter Essecke. Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind nach hinten gerichtet, genau wie der Balkon. Das Wohnzimmer verläuft zur Straßenseite. Eine zweckmäßige Abstellkammer und eine Garderobe gehen von der Diele ab. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar zum 01.01.2026 und wird teilsaniert / renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mit Ausnahme der Bäder, welche zurzeit noch komplett saniert werden. Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete € 1.080,00 + Nebenkosten € 300,00 = Bruttomiete € 1.380,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Müllabfuhr usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.240,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40477 Düsseldorf-Pempelfort, Nordstraße Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen, der Hofgarten, die Altstadt, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Pempelfort ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs rechtsrheinisch.