Gute Lage. Guter Ertrag. Gutes Gefühl Wohnungspaket in Altenessen-Nord

Hier fühlt man sich zu Hause Wohnen mit Stil und Komfort Großzügiges Zuhause mit Kamin, Garten und Wellnessbereich Bereits beim Betreten dieser Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Vom einladenden Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 49,37 m². Ein eleganter Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Ihnen auch an regnerischen Tagen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Der wunderschön angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zum Erholen und Genießen. Die Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse ideal für alle, die gerne kochen und Zeit im Grünen verbringen. Im linken Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den hochwertig ausgebauten Wohnkeller, der mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Fernsehzimmer, Wellness- oder Fitnessraum. Eine Sauna mit Dusche und ein weiteres Bad mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort und Entspannung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorratsraum sowie durch einen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.

Die Eckdaten der Immobilie: Massiv gebaut Baujahr 1977 7 Wohneinheiten Wohnfläche ca.100,96m² 2 Zimmerwohnung Wohnkeller aufgeteilt in: 1 Wellnessraum mit offen Kamin Sauna und Dusche Vorratskeller ein zusätzlicher Raum Bad Dusche und WC Abstellraum Einbauküche mit hochwertigen Geräten Wohnzimmer mit Kamin Bodenbeläge: Fliesen und Laminat 2 Bäder ( Wohnkeller und 1 Wohnung) 1 Gäste WC Terrasse mit Überdachung Garten mit alleiniger Nutzung hochwertige Gartenbepflanzung Stellplatz Gaszentralheizung ( von1999) Hausgeld: 302€ Bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung! Die Wohnung war viele Jahre über eine Holztreppe mit der EG-Wohnung verbunden. Die Treppe wurde entfernt und die Wohnungen separiert. Ein Verkauf der EG-ohne OG-Wohnung ist leider nicht möglich. HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Rechtshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Große Stadtwohnung mit Garten- Erlenbruch in Altenessen-Nord Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Altenessen-Nord, in der Straße Im Erlenbruch. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet ein urbanes Umfeld mit grünen Akzenten. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Allee-Center Essen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet die U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die A42 und B224 sind auch die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bottrop und Oberhausen in kurzer Zeit zu erreichen. Nahegelegene Spazierwege und kleinere Parkanlagen sind ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Familien mit Kindern.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise und bietet somit den idealen Rückzugsort für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der beliebte Nordsternpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie der neu gestaltete Altenessener Stadtgarten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote.

Altenessen-Nord befindet sich in einem positiven Wandel zahlreiche Modernisierungen und Stadtentwicklungsprojekte haben das Wohnumfeld in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Dadurch entsteht eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe, die immer mehr Menschen anzieht.