In begehrter Wohnlage!

Objekt-Nr.: 008-01866

Bungalow mit Garage in 47608 Geldern-Veert

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Endenergiebedarf: 141,00kWh/(m²a) Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: E

In begehrter Wohnlage!

Diese freistehende Immobilie befindet sich in versteckter Wohnlage von Veert in einer Nebenstraße. Das großzügige Grundstück von ca. 833 m² ist optimal nach Westen ausgerichtet, beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.

Der beliebte Gelderner Ortsteil Veert mit rund 5.700 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Innenstadt liegt ebenso nah wie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 57 erreichen Sie in ca. 15 Pkw-Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Der Flughafen Niederrhein (Weeze) liegt ca. 20 km entfernt.

Das solide Einfamilienhaus wurde um 1975 in massiver, unterkellerter Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und teilt sich ebenerdig wie folgt auf:

Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Gästezimmer oder Büro)

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, zum Teil mit Tageslichtfenstern versehen (Feuchtigkeitsschäden sollten fachmännisch geprüft und instandgesetzt werden)

Die vom Wohnzimmer und der Küche zugängliche Terrasse ist durch den Dachüberstand teilüberdacht und lädt am verdienten Feierabend zum Verweilen und Relaxen ein.

Der große Garten zeigt sich aktuell stark eingewachsen und wartet auf neue Ideen. Ob als Spielwiese oder Gemüsegarten hier ist viel Platz und Raum für individuelle Gestaltung. Ein ehemaliger Gartenteich mit Wasserfall lässt sich bei Wunsch wiederbeleben.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

• Nachtspeicherheizung
• Kamin
• Massive Echtholzdecken
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
• Holzfenster, überwiegend isolierverglast (Baujahr 1970er Jahre)
• Rollläden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Garage (mit zusätzlichem Stellplatz auf der Auffahrt)

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Vor einem Neubezug sind daher verschiedene Maßnahmen erforderlich, u. a. die Dachflächen sowie die Kellersubstanz.

Ein nicht unerheblicher Aufwand, der mit einem familienfreundlichen, großen Grundbesitz in absolut gewachsener, ruhiger Lage von Geldern-Veert belohnt wird.

Die Übernahme des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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